备注：
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
一、 房屋管理
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；
3.依据住宅区内大、中修的必须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所必须的修理经费;
本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
一、物业管理范围及内容
5、任何时候都做到尊重业户及同事。
五、双方责任、权利、义务
本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
6、乐于学习优秀的、先进的榜样人物。
8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;
（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。
9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；
三、 业主的权利、义务
5.监督乙方实施物业服务的其他行为;
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;
如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;
（二）本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
8．负责测算住宅区管理服务费_____标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的_____标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；
（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；
2、淘汰机制在实施住宅区物业管理过程中DY公司将严格按照ISO9001质量体系中的员工考核淘汰机制程序运作,结合小区实际情况,贯彻实施管理处淘汰机制,使小区物业管理水平和员工队伍始终保持在最佳状态之中。
乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
4. 楼宇 _______ 栋 _______ 套;其中：高层楼宇 _______ 栋 _______套，多层楼宇 _______ 栋 _______ 套;
（六）
（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
4、给乙方提供管理用房_平方米，按微利房租金标准租用;
1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会
九、合同更改、补充与终止
（一）乙方根据市_____________文件规定将_____________新村住房共计_____套_____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
签订时间：___________
甲方： 深圳市罗湖区___住宅区业主委员会 代表人：
五、双方责任、权利、义务
二、 房屋修缮
1. 业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房等公共设施和公共场所的管理、维修、养护。
教育设施：中学 _______ 所，建筑面积 _______ 平方米;小学 _______ 所，建筑面积 _______ 平方米;幼儿园 _______ 所，建筑面积 _______ 平方米;
5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
一、乙方在_______购买住宅房一套，房屋所有证号为：______号，房屋所有证上面积为_______ 平方米。
5．文娱活动场所；
第九条 风险抵押
B. 筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作;
甲方：__________________________住宅区业主委员会
备注：本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
1. 地点 __________ 区 ____________________路;
保证年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。
合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前____个月向对方提出书面意见;
经办人：____
房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天打扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天打扫，做到地面无垃圾。
一、房屋管理
2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进行清扫;
9、集体观念强,顾全大局。
负责人：
一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
6、物业公司对小区内及各楼梯间每日至少清扫一次，室外垃圾箱及时清理，不能出现垃圾外溢现象。
二、房屋修缮
3.定时或不定时的加强巡逻;
四、其它
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
第二条 委托管理事项
十、其他事项
四、其它
二、房屋修缮
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、热费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。
合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面看法;
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;
（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；
3.依据住宅区内大、中修的必须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所必须的修理经费;
本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损失的，双方应互相体谅，共同协商，合理分摊。
11、 政策规定由甲方承担的其他责任。
为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
15、有信心提高自己的业务水平及知识技能。
五、违约处理
第五条 代收代缴收费服务
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
备注：
文体设施：文娱活动中心 _______ 个，建筑面积 _______ 平方米;网球场 _______ 个，占地面积 _______ 平方米;门球场 _______ 个，占地面积 _______ 平方米;游泳池 _______ 个，建筑面积 _______ 平方米;儿童游乐场所 _______ 个，占地面积 _______ 平方米;
1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理办法;
一、 房屋管理
时间： 年 月 日
（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；
医院 ______________ 座，建筑面积 ______________ 平方米;
1. 违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。
1、2、3、4、_、_合同的有效组成部分。
8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。
负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
17、遵纪守法,自觉遵守管理处规章制度。
座落位置：_________市_________区_________路_________号。
4. 有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护;
本合同期限为___________ 年。自___________日起至___________日止。
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
6．乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；
如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应责任;
4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
法人代表：____
乙方责任、权利、义务
（三）其它约定：
甲方：___________________ 乙方：___________________
5. 有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出;
12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
一、房屋管理
甲方：_________
由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。
1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
一、 房屋管理
第二十八条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
4、无条件地服从领导分配工作。
四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
（二）确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。
甲方：____________
4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
五、双方责任、权利、义务
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
二、 委托管理原则
1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理办法;
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
7．车辆行驶及停泊；
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。
日期：_______
5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外，禁止外来车辆停泊过夜。
12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。
第十六条 争议的处理
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；
（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
1、全面执行本合同附页《__________住宅区物业管理服务方案》。
甲、乙双方根据常政发__号文颁发的《__市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
乙方根据市___________文件规定将___________新村住房共计___________套___________平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
13. 有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议;
（二）确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。
九、合同更改、补充与终止
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
第五条 乙方的权利和义务
甲方：_________ 乙方：_________
4、乙方按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费，如发现车辆丢失，物业公司按价赔偿。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
1、熟悉工作环境,清楚工作中的安全事项。
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;
6. 有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房等到住宅区公用设施及公共场所的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更状况;
3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（一）乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。
6.依据法律、法规规定享有的其他权利。
7. 车辆行驶及停泊;
深圳市消防管理暂行规定;
2.因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行;
6.交通、车辆行驶及停泊。
11、政策规定由甲方承当的其他责任。
6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所;
有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，经双方签字后生效。具有同等法律效力。
1. 依法享有对自己所拥有物业的各项权利;
8.社区文化娱乐活动。
1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务;
住宅区物业管理委托合同2
合同签订日期：___________________ ______年 ______月 ______日
四、其它
合同签订日期：__________年 _______月 _______日
E. 第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利;
本合同有效期 ________年________月________日至________年________月________日止。
一、 房屋管理
法人代表：___________________ 法人代表：___________________
11、爱护管理处财物,正确使用和保养各种清洁器械。
5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》执行。
四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
业 主：_______
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
其它约定：
4. 房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护;
（六）
占地面积：_________平方米。
三、托管费用根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币元、Y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当;
物业及物业管理档案、资料;
（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；
第十二条其他事项
法人代表：______ 法人代表：_______
13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。
9、发现他人滥用物品的现象及时举报。
本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。
第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
物业管理合同范本，是物业服务提供方与业主之间建立合作关系的桥梁，为双方明确了权益与责任，提供了行为准则。这份物业管理合同范本详细规定了物业服务的范围、质量、价格及双方的权利和义务，确保物业管理的专业性和规范性。在物业管理合同范本中，不仅涵盖了日常的维修、保洁、安保等基础服务，还针对特殊需求，如绿化、停车等进行了详尽的约定。通过签订物业管理合同范本，业主可以享受到高品质的物业服务，同时，物业服务提供方也能得到明确的指导，提高工作效率。
4、 给乙方提供管理用房____平方米，按微利房租金标准租用;
法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。
（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_____%共计人民币（大写）_____元、_____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，账号_____，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
8.住宅区档案管理;
一、物业管理范围及内容
26、实事求是,知错能改。_遵章守纪/仪容仪表:
本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、____、____为合同的有效组成部分。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
物业公司：_______
为加强_________住宅区物业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》及其配套实施细则和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取;乙方应在每月10号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。
本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；
7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等;
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
二、 房屋修缮
6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所;
10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。
聚众喧闹;
5.甲方在合同生效之日起 ___________日内按政府规定向乙方提供管理用房 ___________平方米，由乙方按下列第___________ 项使用：
4.二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理服务无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
四、 其它
1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。
由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积_________元。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方_____倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
六、管理目标和经济指标
3、本合同正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份，具同等法律效力。
乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;
2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
3. 有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造;
九、合同更改、补充与终止
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
经办人：_________ 经办人：_________
（二）乙方责任、权利、义务
25、每月病假不超过两天。
第十八条 乙方所委派的工作人员 非因本小区原因发生工伤、人身伤害事故以及其他因劳动、劳务关系产生的纠纷，与甲方无关。
签订地点：_________ 签订地点：_________
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
6．乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；
第八条专项本体维修基金的收支管理
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
（五）
7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有，和物业管理费合并使用。
备注：_________
八、奖罚措施
其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。
四、其它
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
3、建筑面积：_____________平方米。其中:住宅面积:_____平方米;商业面积:_____平方米;服务楼面积:_____平方米;其它面积_____平方米。
7.车辆行驶及停泊;
二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
备注：___________________
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元作为风险抵押金;
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
（五）
1.2有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
随意停放车辆和鸣喇叭;
录用:依据MM市人事劳动主管招、调人员规定,按照DY公司招聘用人员考核方法,通过面试和笔试后择优录用。录用后经公司或管理处进行上岗培训和业务考核,试用1-3个月,以劳动合同书的形式与员工确定劳动关系和合同期限。
由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
甲方： 乙方：
第六章 其他事项
_________年______月______日
上述条款的赔偿不包括自家存放的现金、首饰、有价证券等未登记备案的物品。
如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应责任;
二、房屋修缮甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
代表： 代表
6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。
二、房屋修缮
代表人:_____________________
4.公共生活秩序;
二、委托管理原则
根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所;
乙方：_________
二、委托管理原则
第七章 违约责任
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；
按每年_________%的幅度上调;
合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。
七、风险抵押
甲方责任、权利、义务
本合同有效期 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止。
5、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
第七条 物业管理服务费收取标准及管理
甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______
排放有毒、有害物质;
按市政府规定的比例提供商业用房_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;
2.…… 。
1. 业主大会的召集：
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位共计76个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月200元的固定标准净提取76个车位使用费。
其它约定：备注：
本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
2、注意工作现场的安全。
（一）甲方将位 ＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
第四条甲方的权利和义务
第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的维修由业主承担。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币____元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
社区文化娱乐活动。
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第二十一条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。
1．房屋的使用、维修、养护；
本协议签定后，乙方请将自家主要电器在物业公司登记备案，方可履行上述条款。
10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；
3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。
签署日期：_____________年_____月_____日
7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。
3.清洁卫生;
第四条 甲方的权利和义务
经办人：_____________经办人：_____________
4. 大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。
3.乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的;
二、房屋修缮
（一）乙方根据市_____________文件规定将_____________新村住房共计_____套_____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
15、有关法律法规规定的应由乙方承担的其他权利、义务和责任。
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
十、其他事项
1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；
乙方：_________
甲方：
5、对新的工作方式能顺利接受并实施。
（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_____%共计人民币（大写）_____元、_____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，账号_____，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
乙方责任、权利、义务
9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
甲方：____（公章）
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
公用设施专用基金; ______________ 元;
由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；
甲方：_______ 乙方：_______
4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；
4、没有与同事吵架或斗殴的事件发生。
第七条 双方权利、义务
按每年_________%的幅度下调;
双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
第三条 公共秩序及安全措施
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损失的，双方应互相体谅，共同协商，合理分摊。
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;
保证年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。
乙方：___________
二、 房屋修缮
（五）
2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
5．文娱活动场所；
1.房屋的使用、修理、养护;
四、 其它
3、乙方在装修时不得随意拆墙、打洞，改变室内主体结构。发现以上情况之一的，物业公司有权采取停水停电措施，禁止施工，并责令乙方恢复原状。业主随意拆墙、打洞，改变主体结构未被发现的，由此产生的一切后果乙方主承担完全法律责任。
1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;
承包经营，自负盈亏。
七、风险抵押
1. 在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定;
（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
法人代表：_________ 法人代表：_________
乙方：______
10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。
影剧院 ______________ 座，建筑面积 ______________ 平方米;
2. 业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：0.5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
9. 有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复;
（三）其它约定：
3. 总建筑面积： __________ 平方米，其中：住宅 __________ 平方米，非住宅 __________ 平方米;
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
3、不得无理顶撞业户,或对客户的请求不理不睬。
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲、乙双方根据常政发_______________号文颁发的《_______________市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
8.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导;
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 _______%共计人民币 _______元、 _______元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金账户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
4、负责小区内各住户水费、暖气费及公阿用设施设备电费的代收服务工作。
9、能努力提高自己的业务水平及知识技能。
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
法人代表：______ 法人代表：_______
1、负责整个小区的安全保卫工作;
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
肉菜市场 _______ 个，建筑面积 ______________ 平方米;
四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。
.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元、_________元、_________元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;
三、托管费用
1、住宅区位置： 深圳市罗湖区_______。
（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。
本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
11. 有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚;
3、负责整个小区内所有设施设备及各住宅公用部位的维修服务工作;
郊区住宅区物业管理委托合同
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设完工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
代表（签名）：代表（签名）
11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
3. 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;
备注：
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
（四）如由 乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；
一、 房屋管理
三、委托管理期限
4.公共生活秩序;
_________年____月____日 _________年____月____日
3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；
为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；
一、物业管理范围及内容
合同签订日期：____年____月____日
一、招手管理范围及内容
甲方：________
5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外，禁止外来车辆停泊过夜。
第二条在小区设立物业管理服务处。安排管理人员1名，负责小区内所有物业管理服务事项，负责同小区业委会、业主和使用人的沟通，收缴物业服务费等事项。
发出超过规定标准的噪音;
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，执行风险抵押经济承包责任。
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
本合同有效期 ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月 ______日止。
乱抛垃圾、杂物;
10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；
甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方执行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应提供过渡期物业管理服务;2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作;
8.住宅区档案管理;
2.区内公用设施、设备及场所[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;
其它约定：_______
第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第二条委托管理服务事项
2.乙方权利义务：
1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
13、对较高的工作目标具挑战态度。
本合同管理服务期限为_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。
（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。
b、________________________________________________________________________________;
经____________________住宅区业主大会_______年_____月_____日投票表决同意:直接聘请康发发展公司为____________________住宅区提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。
4．公共生活秩序；
甲方：_________
三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
八、奖罚措施
10. 有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目;
乙方：___________________
乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司
八、奖罚措施
四、 其它
三、 托管费用
甲、乙双方根据常政发107号文颁发的要求，议定以下条款共同信守。
1、本住宅区房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
甲方：_______________
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；
2. 在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：
第八章 附则
3、按市政府规定的比例提供商业用房_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
甲方：（公章）_______乙方：_________（公章）_______
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
6、微笑服务,礼貌待客;热情友好,不卑不亢。
3.因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。
经办人：______ 经办人：_______
9.法律、法规规定的其他义务。
深圳经济特区房屋租赁管理条例;
（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；
按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。
（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更状况;
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
3、物业管理服务费的结余部分归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。
深圳经济特区住宅区牧业管理条例及其实施细则;
2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；
不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
本合同管理服务期限为3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余甲方按节余额_%奖励乙方。
（二）管理事项包括：
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
8.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
一、房屋管理
委托方：_________业主委员会
（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；
第三章 甲、乙双方的权利和义务
（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。
2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取;乙方应在每月_____号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。
共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
3，自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区内的设施设备，保护清洁卫生，争做文明市民。
12. 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
5、物业类型：______混合住宅小区。
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
2、进行装修的乙方一次性向物业公司缴纳_______元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停水停电，禁止施工。
一、房屋管理
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。
签约时间：____________________ 代表：____________________
3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料;
其他：
7、为顺利完成工作任务,能正确地表达自己的看法、意见,说服他人与自己协作配合。
5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米出售给___________，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。
2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;
法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
规划设计资料;
第二十二条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。
（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必须向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳______元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米以下的______元/每户，100平方米以上______元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。
甲方：_____________（物业管理公司、受托方）
（二）本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
备注：
10、协助乙方做好宣扬教育、文化活动和物业管理工作;
七、 风险抵押
（二）本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止。
4.给乙方提供管理用房_________平方米，按微利房租金标准租用;
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
五、 双方责任、权利、义务
一、房屋管理
经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;
3、同事间密切合作,和睦相处。
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
第十条 合同的终止、续约与交接
3. 业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。
甲方：_____________（物业管理公司、受托方）
2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。
防碍他人合法使用公用设施及公共场所;
14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；
4. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
一、物业管理范围及内容
物业管理所必需的其他资料。
2、对自已的工作流程和质量要求能以口头表达出来。
（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；
5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
7．_____行驶及停泊；
2. 区内公用设施、设备及场所[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;
1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取:高层每平方米建筑面积_____元/月;多层每平方米建筑面积_____元/月。随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。
第十六条物业服务费的支出项目：______。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
24、不利用职务之便给关系户以优惠。
5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过_____个月的业主进行公示通报;对欠费超过_____个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
（二）本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止。
本合同有效期 ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月 ______日止。
6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
7．车辆行驶及停泊；
第五章 合同期限
法人代表：______法人代表：____________
本合同有效期 止。
8、对事物具有一定的预见性。
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
九、合同更改、补充与终止
（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
双方必须严格履行本协议条款。若单方违约，另一方可直接向法院起诉，通过法律途径解决。
按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
4.公共生活秩序;
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
3. 业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。
代表：_________ 代表：_________
1.秩序维护人员安排：安排2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮流值班，确保小区秩序井然;
占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房等公用设施而影响其正常使用功能;
（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；
一、 本住宅区情况
4、能维持良好的同事关系。
经办人：_____________经办人：_____________
5. 业主数量： _______ 个;
如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。
修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。
（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；
负责人：
电话：_________ _________
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当;
乙方：__________________________公司
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
第十七条 合同期限为______年，自______起至______止。合同期满三个月前，甲方应当作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。
9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
7、忠于职守,牢记服务宗旨。
经办人： 经办人：
甲方：___________
代表（签名）：代表（签名）
管理事项包括：
4.公共生活秩序;
合同签订日期：______
甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托给乙方执行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
21、保守管理处秘密,无出卖和危害管理处利益的行为。
第十二条其他事项
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
4. 本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。
10、注重讲究个人卫生。
甲方：_住宅区业主管理委员会乙方：_物业管理公司为强化_住宅区牧业管理，保证区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依据区住宅区物业管理条例及其配套实施细则和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
第八条消防管理。加强消防知识宣传，定期排查隐患，经常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，若有险情即时进行排除。
如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应责任;
3. 业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督;
5、能独立处理自身工作范围内的一般事宜。
2.区内公用设施、设备及场所消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和管理;
本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。
7.车辆行驶及停泊;
2.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督;
（二）本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
1.房屋的使用、修理、养护;
3.委托管理的物业构成细目见附件一。
6．乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；
经办人：___________________ 经办人：___________________
2．区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
1.本物业的管理服务费按下列第 ___________项执行：
联系地址：____________________
1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积0.25元/月;多层每平方米建筑面积0.15元/月。随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。
12. 有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会;
19、不利用工作之便向业主/租户索取小费或物品。
10. 业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司居此而进行的管理及处罚：
（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；
八、奖罚措施
乙方：_________
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
4.甲方在合同生效之日起 ___________日内按规定向乙方提供经营性商业用房 ___________平方米，由乙方按每月每平方米___________ 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币____元、y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
签订地点：_________
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
座落位置：___________;占地面积：___________平方米;建筑面积： ___________平方米;其中住宅 ___________平方米;物业类型：___________ 。
对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
法人代表：___________法人代表：___________
3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。
7、作为提供物业管理和服务的对价, 乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理服务佣金一次。
第五条乙方的权利和义务
经办人：____
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
3、物业管理服务费的结余部分归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
经办人：____
第十一条 违约责任
3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
第六条 物业管理期限
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《__市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
十、 其他事项
3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
7、作为提供物业管理和服务的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的_____%计提物业管理服务佣金一次。
2．区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；
四、其它为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。其它约定：备注：本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期年月日至年月日止。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：乙方：法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月日
八、奖罚措施
乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
乙方在合同签订之日起____日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金;
乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;
9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；
负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
甲方：_住宅区业主管理委员会乙方：_物业管理公司为强化_住宅区牧业管理，保证区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例及其配套实施细则和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
②按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积___________元;
1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方执行物业管理;
二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
第十七条 解释
六、管理目标和经济指标
5.文娱活动场所;
核心提示：物业管理合同范本，是物业服务提供方与业主之间建立合作关系的桥梁，为双方明确了权益与责任，提供了行为准则。这份物业管理合同范本详细规定了物业服务的范围、质量、价格及双方的权利和义务，确保物业管理的专业性和规范性。
3、 按市政府规定的比例提供商业用房____平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
第二十五条本合同的效力适用于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
5．文娱活动场所；
四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。具体按《深圳市罗湖区___住宅区物业管理服务方案》中的相关条款执行。
20、无触犯国家任何刑事罪案及违法乱纪的行为。
如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方____倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;
如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元、_元、_元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
甲方：_________ 乙方：_________
第三十条 本合同自签订之日起生效。
建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
一、 房屋管理
备注：
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会
8. 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
二、 房屋修缮
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
1、本住宅区房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币 元、Y 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金账户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；
法人代表：___
G. 各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。
（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。
受托方：_________物业公司
七、风险抵押
共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
3、不做任何有损管理处形象和破坏管理处声誉的事情。
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;
乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
住宅区物业管理委托合同通用版
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
本合同有效期_______________止。
1.物业管理服务费;
乙方：
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；
3、正确使用各种清洁用具及机械,落实安全防范措施。
2．区内公用设施、设备及场所（地）的使用、维修、养护和管理；
十、其他事项
三、托管费用
深圳市住宅装修管理规定;
3、本合同正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份，具同等法律效力。
3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
九、合同更改、补充与终止
1.物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路_________号;
合同签订日期：_______________
10、能按管理处规定执行物品领用制度。
4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；
（三）如由 甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；
乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
C. 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告‘
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”，与甲方协商同意。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
1、遵守管理处制定的各项规章制度,服从上级的指令。
1.物业项目因拆迁等原因灭失的;
第一条物业基本情况
住宅区物业管理委托合同1
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
（二）管理事项包括：
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
1.监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;
1.房屋的使用、维修、养护;
第九条公共设施及业主共有物业收入及管理
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
甲方：_________
（六）
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
6．乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；
备注：
8．住宅区档案管理；
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。
乙方：___________________
1. 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
经办人：___________________ 经办人：___________________
甲方：乙方：甲、乙双方根据常政发号文颁发的《市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
甲方：___________________
第十条 甲方的权利
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
法人代表：___________法人代表：___________
2. 依法合理使用房屋体公用设施和住宅区公用设施和公共场所的权利;
名下物业：住宅： _______ 栋 _______ 房
合同签订日期：____________
11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
一、 房屋管理
三、 托管费用
法人代表：___________________ 法人代表：___________________
1.因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;
3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司。
（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。
四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。
4、工作积极、主动,能在工作中发现问题,并及时报告。
乙方责任、权利、义务
3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当承担相应的责任。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
2.小区的路灯，楼梯间灯泡若有损坏应及时维护,确保使用正常，需要及时更换的必须及时更换。
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
8、负责确定本住宅区管理服务费_____标准；
法人代表：_________ 法人代表：_________
管理事项包括：1.房屋的使用、修理、养护;
6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。
第二条委托管理服务事项
第八条 物业管理目标和经济指标
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、政府行为等。
6、能努力学习与自身业务相关的专业知识。
五、附则
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后____日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
5.文娱活动场所;
8、杜绝铺张浪费行为,自觉节约使用清洁物品。
第十八条 补充
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
考核:考核是检验工作成效、业绩和培训效果,公正客观评价管理层人员和员工的重要手段,DY公司十分重视对员工的考核,通过制定了一系列的考核制度和实施办法,形成了一个完整的业绩考核体系。具体考核项目如下:A、公司每年与管理处签订管理目标责任书,考核整体目标完成情况。B、每年对员工进行两次岗位考核,根据业绩实施奖惩。考核率100%,淘汰率5%,岗位轮换率10%。C、对新员工在录用前进行一次全面的技能考核和面试,经培训后进行考核,考核率100%。D、培训项目结束后,对参加人员进行一次全面考核,培训考核率100%。E、对管理处主要负责人每年进行两次民主评议,根据评议及考核结果决定是否招聘或调换。
1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；
保证年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。
2.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用、地下停车场服务费和其他费用;
7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；
4、 住宅户数：_____户。
受委托方： ___________
2.委托管理事项
道路：车行道 ______________ 方米;人行道 ______________ 平方米;
如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当;
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
实施依据:在贯彻淘汰机制过程中,支行住宅区管理处将根据每年的工作任务。
4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
7.车辆行驶及停泊;
（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。
不得侵害他人的正当权益。
9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；
（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
9、请假能自觉办理规定手续。
经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;
3.清洁卫生;
3.可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定;
二、 房屋修缮
6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；
第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
6、自觉参加公司和管理处组织的各种消防安全培训。
3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权_____以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司。
1， 物业管理服务费：标准按房屋所有权证上面积计算，_______ 元/月·平方米，有电梯户加收_______ 元/月·平方米。每月的1-5日在物业公司办公室缴纳。逾期1-10日缴纳的，每月加收滞纳金1%;逾期10日以上缴纳的，除每月加收10%的滞纳金外，物业公司有权采取停水停电措施，直至缴清服务费及滞纳金后，方可送水送电。 交房后第一年的物业管理服务费 _______元/年，乙方在本协议签定后一次性付清。 物业管理服务费标准可按市场物价浮动进行调整。但调整前必需经小区业主委员会研究同意后方可执行新的服务费标准。
_________年____月____日
11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应采取积极有效的措施，阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元、_________元、_________元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。
六、 其它事项
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告;
竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;
2、负责整个小区环境卫生服务工作;
3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。
2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费_____元，与物业管理费合并使用。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，。
8、小区内各种设施设备、道路、绿化带的维修有业主委员会对维修项目、预算审查，公布征求意见后，交物业公司组织施工。材料费、施工费按房屋所有权证上面积分摊到各户。
5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
九、 合同更改、补充与终止
乙方：____________
3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位共计_____个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月_____元的固定标准净提取_____个车位使用费。
_________年____月____日
十、其他事项
经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。
4、住宅户数:_____户。
深圳市公共卫生条例;
3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
4、当班期间仪表端正、大方、整洁。符合管理处着装要求,并正确佩带员证
第十一条 甲方应履行的义务
二、房屋修缮
甲方：
乙方：___________________
6. 便民服务网点及住宅区内所有营业场所;
四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。
其它约定：
住宅区物业管理委托合同2
代表（签名）：代表（签名）
配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
1、录用与考核:
乙方责任、权利、义务
第四章 收费标准及使用
二、委托管理原则
4. 业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息;
11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害本合同自签订之日起生效，于
6、积极参加管理处组织的培训及各项活动。
深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告;
合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
一、房屋管理
5、对按时、按规定缴纳各项费用的业主，物业公司对其住宅安全负全部责任。如发现防盗门被撬，主要电器丢失，乙方应在第一时间报警和报物业公司，物业公司偕同片警到乙方家察看物品丢失情况，落实后，物业公司按价赔偿。
9.物业及物业管理档案、资料;
9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
某银行支行住宅区物业管理人员的管理方案
（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
三、托管费用
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
乙方：____物业管理公司
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、 房屋修缮
经办人：______ 经办人：_______
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
2. 业主进行室内装修，如违反《深圳市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。
6.根据小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生
第十九条 合同效力
3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；
（五）
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 ______%共计人民币 ______元、 ______元，作为房屋委托管理费。
8．住宅区档案管理；
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;
4．公共生活秩序；
深圳市园林绿化管理条例;
11、政策规定由甲方承当的其他责任。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。
本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前_____天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的_____日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。
住址：_________
4. 公共生活秩序;
4.自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益;
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
5.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
一、物业管理范围及内容
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
3.清洁卫生;
如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
乙方：
第三条合同期限
乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司
6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
8.住宅区档案管理;
七、风险抵押
4.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;
二、委托管理原则
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设完工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
第十四条 收费标准
物业类型：______。
经办人： _________ 经办人：_________
损坏、涂划园林艺术雕塑;
遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；
备注：
6.协助乙方做好物业管理和宣传教育、文化活动等工作;
四、 其它
14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。
在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
7、本住宅区的安全管理，实行_____小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。
（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
（六）
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
乙方:_________________公司
（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；
3.按市政府规定的比例提供商业用房_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
（二）管理事项包括：
甲方：____住宅区业主管理委员会
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；
签订地点：_________
法人代表：___________法人代表：___________
备注：___________________
联系电话：____________________
一、 房屋管理
（三）其它约定：____________________
6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。
占地面积：______平方米;建筑面积：______ 平方米， 其他：_______________。
5.积极协助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。
合同签订日期：___________年_____月_____日
5、 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
c、________________________________________________________________________________。
6.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;
法人代表：_________
7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。
4、给乙方提供管理用房_平方米，按微利房租金标准租用;
7. 公用设施及公共场所状况：
乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 _______平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。
双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。
11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
经本小区业主委员会推荐，现委托物业公司对业主的住宅房进行管理。经双方协商，按照“有偿服务，高效服务”的原则，现就有关事宜达成如下协议：
5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
在_________费用中支付。
2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
13、对使用的各种保洁器械、工具使用完毕后及时清理。_服务意识/工作态度:
乙方：________
8、本住宅区物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每_____个月向业主
合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
合同签订日期： ________年________月________日
六、管理目标和经济指标
2、甲方交接乙方的所有设施设备必须完好
第一条 物业基本情况
按双方议定的标准调整_________。
3、具一定的判断能力。
第五条乙方的权利和义务
第二十六条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。
7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;
公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方。
在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。
5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
1．房屋的使用、维修、养护；
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
合同签订日期：____年____月____日
（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。
二、 房屋修缮
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
9. 建立联席会议制，听取小区业委会的意见和建议，原则上物业公司与业委会每季度召开一次联席会议;
4．公共生活秩序；
10. 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;
管理事项包括：
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
三、托管费用
如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失;
________________________________________________________________________________
业主的权利
如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。
（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
甲方：_____________（物业管理公司、受托方）
1.车位及其使用管理服务费用：
本合同共 ______页，原件一式______份，甲乙双方各执______份。
（一）各项管理指标执行及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。
1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费为220元。
7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
4.协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费和车辆管理服务费;保证收费率达98%。
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
乙方：_______________
十、其他事项
第二十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
备注：_______
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。
1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方米5.20元/月;复式别墅每平方米3.55元/月;高层物业每平方米3.60元/月;多层物业每平方米2.30元/月;商业物业每平方米5.00元/月-6.00元/月;服务楼每平方米2.50元/月。
3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;
经办人：_________ 经办人：_________
（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；
D. 筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程;
3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。
9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为准;
三、 托管费用
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
11、政策规定由甲方承当的其他责任。
11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应采取积极有效的措施，阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。
如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报;对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
园林绿化地面积： ______________ 平方米;
9．有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
第二十四条 双方约定下列条件所致的损害，可作为对乙方的免责
九、合同更改、补充与终止
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
甲方：____（公章）
5、高度重视业户的投诉,及时做好意见的反馈和跟踪。
2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。
8、能发现工作中存在的问题。
5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
1.物业基本情况
6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
五、双方责任、权利、义务
7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有，和物业管理费合并使用。
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
十、其他事项
三、托管费用
①无偿使用。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。
建筑面积：_________平方米。
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回;
按政府规定的标准调整;
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
8．住宅区档案管理；
由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;
1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；
7. 在住宅区内不得有下列行为：
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、 委托管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
践踏、占用绿化地;
合同签订日期： 年 月 日
4.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关部门报告;
第三条 合同期限
1. 房屋的使用、维修、养护;
停车场 _______ 个，总占地面积 _______ 平方米，车位 _______ 个;
交通、车辆行驶及停泊。
第七条 管理服务费用
十、其他事项
乙方：_________
2. 总占地面积： __________ 平方米;
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
4．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主布一次管理费收支帐目；
四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。
9. 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
时间：年月日
二、委托管理原则
八、奖罚措施
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。
甲方：乙方：代表：代表时间：日期
一、房屋管理乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
（二）乙方责任、权利、义务
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
（二）本合同自签订之日起生效， 1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。
2.区内公用设施、设备及场所消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和管理;
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任;
A. 由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加;
乙方根据市 文件规定将 住房共计 套 _______平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
法人代表：____
乙方：_________
第二条 委托物业管理形式
（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须 期满前六个月向对方提出书面意见；
七、风险抵押
深圳市环境噪声管理暂行规定;
_________年____月____日 _________年____月____日
10、协助乙方做好宣扬教育、文化活动和物业管理工作;
1、具独立完成指派工作任务的能力。
四、具体协议事项
八、奖罚措施
代表人：_________
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
10.建立物业管理档案并及时记载有关变更情况;
1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取:别墅物业每平方米_____元/月;复式别墅每平方米_____元/月;高层物业每平方米_____元/月;多层物业每平方米_____元/月;商业物业每平方米_____元/月_____元/月;服务楼每平方米_____元/月。
11、没有无故迟到或早退的现象。_工作适应能力/应变能力:
合同签订日期：___________________ ______年 ______月 ______日
甲方：______
二、 房屋修缮
6、正确理解工作指示和方针,并按操作规范实施。
不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占;
乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号___________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《__市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
3.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
甲方：___________________
7.协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方民币_元、_元、_元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方：_________乙方：_________
11.政策规定由甲方承担的其他责任。
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查。
22、不利用管理处的财物换取金钱或物品。
③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积 ___________元;支付期限： ___________;方式：___________ ;
签署日期：20_____年_____月_____日
11．开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
代表（签名）：代表（签名）
5.协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关部门报告，保护好现场，协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;
2. 本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。
甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；
代表人：_________
甲方：_______
（一）乙方根据市_____________文件规定将_____________新村住房共计_____套_____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
2、乙方愿意续约的，应在合同到期前_____天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权_____同意续约的，将直接与乙方续签合同。
各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。
11.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方;
污水检查井 _______ 个，排污管 ______________ 米;雨水检查井______________ 个，雨水管 ______________ 米;化粪池 ______________ 座;明沟 ______________ 米;暗沟 ______________ 米;
……。
9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。
第十一条 合同更改、补充与终止
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
5. 在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
合同签订日期：__________年 _______月 _______日
一、物业管理范围及内容
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
3.依据住宅区内大、中修的必须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所必须的修理经费;
1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方执行物业管理;
12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
1、工作中精神状态佳,遵从社会生活公德,具职业道德,注重工作中的礼节礼貌。
一、物业管理范围及内容
甲方：___________________
非机动车：_________;
7.车辆行驶及停泊;
六、管理目标和经济指标
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；
第一条 物业管理内容
15、有关法律法规规定的应由乙方承担的其他权利、义务和责任。
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：
（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；
3.定期听取乙方对物业服务合同的履行情况，定期向业主报告物业服务合同的履行情况;
1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
5.文娱活动场所;
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
五、双方责任、权利、义务
（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
八、 奖罚措施
4．公共生活秩序；
第十三条 乙方应履行的义务
2.四至：东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米;
第十六条 其它委托事项
五、 违约责任
2.因小区本身固有的瑕疵造成的损害;
乙方：____（公章）
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
9、能按照管理处规定处理自身权限范围内的日常事宜。_安全意识:
业主：_______
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；
本合同自签订之日起生效，于
各方通讯地址如下：____________________________________。
2.地下停车场车辆服务清洁费：购有车位业主小车______元/辆·月，摩托车清洁费______元/辆·月;电动车45元/辆·月。
本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。具体按《__________住宅区物业管理服务方案》中的相关条款执行。
不得利用房屋从事危害公共利益的活动;
10、协助乙方做好宣扬教育、文化活动和物业管理工作;
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设完工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 .
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，保证实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督;
12、保管好管理处配给的工具及锁匙的。
法人代表： 法人代表：
第七条物业管理服务费收取标准及管理
10、能按正常程序就工作任务提出质询。_个人综合素质
一、 房屋管理
七、风险抵押
3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当承担相应的责任。
1.乙方在合同签订之日起_____日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
2、本协议一式三份。业主、物业公司、市场业主管理协会备案各一份。
第一条物业基本情况
1．房屋的使用、维修、养护；
如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
二、物业公司职责
3、熟悉保洁工具的机械性能及使用、保养。
2.区内公用设施、设备及场所消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和管理;
住宅区物业管理委托合同3
四、委托管理期限
本协议签定后，乙方将私家汽车、摩托车、电动车、自行车，在物业公司登记备案，方可履行上述条款。对不登记备案的车辆按临时停放收取看管费，轿车_______元/次;摩托车：_______元/次;电动车：_______元/次;自行车：_______元/次。
甲方：_____________
四、其它
一、 物业管理范围及内容
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；
物业质量保修文件和物业使用说明文件;
委托方：___________
甲方将位于_________市_______区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
5.对欠费业主或使用人在小区内进行公示并停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务;
2、乙方愿意续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的，将直接与乙方续签合同。
合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方执行物业管理;
.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任;
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
三、业主的责任、义务
第十二条 声明及保证
在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。
甲方：_________
4、了解住宅区突发事件处理程序,并能采取应急措施,减轻或避免意外造成的损失。
管理事项包括：
7. 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
（三）其它约定：
甲方：乙方：代表：代表时间：日期
乙方：_____________（房屋出售单位、委托方）
2.对运出大门的物品进行盘查，待业主确认后方可放行;
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
提交_________仲裁委员会仲裁;
为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
其它约定：___________________
根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币____元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;送_________留存一份。
根据《中华人民共和国民法典》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对___________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
甲、乙双方根据常政发__号文颁发的《__市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
1.甲方权利义务：
11、一个阶段后能对自己的工作进行口头小结。
3. 业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。
四、 业主应付的费用
五、双方责任、权利、义务
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
5、自觉遵守管理处各项规章制度,严守岗位职责。
（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。
本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
乙方：______________________（房屋出售单位、委托方）
（二）乙方责任、权利、义务
乙方：____（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
（二）管理事项包括：
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
6. 业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
第二十九条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具同等法律效力。
8. 有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权;
1. 本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条“本住宅区情况”后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。
10、对较高的工作目标能接受。
第八条：争议的解决方式
（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；
三、托管费用
合同签订日期：__________年________月________日
8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并使用。
二、房屋修缮
6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
乙方责任、权利、义务
由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
十、其他事项
5、懂得并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器材。
四、 其它
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
六、管理目标和经济指标
物业公司：_______
1.履行合同、提供物业服务;
甲方：_______ 乙方：_______
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
六、管理目标和经济指标
为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。 面如下：
九、合同更改、补充与终止
5. 凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担;
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。
3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；
本合同自签订之日起生效，于
第十一条违约责任
各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;
（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；
①按政府规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积___________元
6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。
住宅区物业管理委托合同
1.2有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每____个月向区住宅管理部门缴交一次_____%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法;
有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。.
乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金;
1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______%共计人民币_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
甲方：______乙方：______
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会
8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；
法人代表：_______________ 法人代表：_______________
接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每____个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
本合同有效期 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止。
8．住宅区档案管理；
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
1，服从物业公司的一切正常管理;
甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方执行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
1.1展开卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
给乙方提供管理用房_________平方米，按月租金_________元租用;
四、其它
6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督;对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理;
6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，执行风险抵押经济承包责任制。
七、风险抵押
12、不随便议论和批评同事,散播不良影响。
16、能为提高工作效率提出自己的建议。
5、本住宅区公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。
5.听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系;
1.甲方应向乙方移交下列资料：
第二十三条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。
1.2有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
其它约定：___________________
经___住宅区业主大会_____年_____月_____日投票表决同意：直接聘请深圳康发发展公司为___住宅区提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。
7．车辆行驶及停泊；
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
第一章 物业管理区域概况
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；
业主的义务
②按每月每平方米建筑面积___________元的标准租用。
物业管理用房 ______________ 方米，其中：管委会 ______________ 平方米，物业管理公司 ______________ 平方米;
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
第十四条 不可抗力
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
乙方：_____________（房屋出售单位、委托方）
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
甲方:_________________住宅
1.人员安排：安排保洁员1名，对小区进行清扫保洁服务;
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
第六条 物业管理服务标准
经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；
5.文娱活动场所;
二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
其它约定：
第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
4. 业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。
9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
2、本合同附页《__________住宅区物业管理服务方案》是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。
甲方：_________ 乙方：_________
本合同有效期 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止。
11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。
5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。
3.甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿使用;
1、住宅区位置：_________________________________。
第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
其它约定：_______________
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
2、占地面积： _____平方米。
六、 管理目标和经济指标
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。
九、合同更改、补充与终止
7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任;
乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
经办人：_____________经办人：_____________
甲方：_________ 乙方：_________
23、不因贪小便宜将管理处财物带出大厦的。
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
14. 有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。
四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
时间：20__年_月_日
住宅区物业管理委托合同1
8、本住宅区的社区文化的开展建设。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；
物业类型：_________。
（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更状况;
（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
四、 其它
1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。
第四条 甲方的权利和义务
10、业主室内各类管、线等维修由业主自己负责。物业公司可采用〝有偿服务〞的办法，为业主提供维修服务。
（一）为了便 托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
公布一次，张贴时间不少于_____天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_____日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方。
（一）乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
乙方：____（公章）
甲方：乙方：代表：代表：时间：日期
（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
1、本协议自双方签字之日起生效。
第十条合同的终止、续约与交接
F. 住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任;
1、具备本职工作所需的基础知识、业务知识和理论水平;
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
2.有线电视：_________;
管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
甲方：_________ 乙方：_________
六、附则
1.1展开卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
2、尊重业户,热情友好,谦虚谨慎。
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
由乙方承担;
经办人：____
如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;
10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
区业主委员会负责人:____________________
管理事项包括：
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 _______%共计人民币 _______元、 _______元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；
8、有上进心,具备自身工作需要的业务知识。
一、房屋管理
第八条 专项本体维修基金的收支管理
3.清洁卫生;
法人代表：_________ 法人代表：_________
其它约定：_________
机动车：_________;
2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
第三条合同期限
14、对在管理处的发展感到有前途。
本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法;
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
第十二条 乙方的权利
第四条 其他有偿服务费用
8、本住宅区物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主
业主：____________________ 物业管理公司：____________________
时间：20__年_月_日
1、 依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方实行物业管理;
5．文娱活动场所；
在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。
5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。
乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司
2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
乙方：_____________
乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司
（一）根据市政府文件“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_____%共计人民币（大写）_____元、_____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_____，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。
（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；
根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币____元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为_____个月，乙方应提供过渡期物业管理服务;_____个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
二、 房屋修缮
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；
10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;
2、本合同附件《深圳市罗湖区___住宅区物业管理服务方案》是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。
3．根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；
五、双方责任、权利、义务
乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;
六、管理目标和经济指标
二、 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式
1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；
6. 管委会财产：
如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元、____元、____元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
四、 其它
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
a、________________________________________________________________________________;
4. 本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
小区内住用户资料
合同签订日期：__________年________月________日
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。
（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
4、给乙方提供管理用房_平方米，按微利房租金标准租用;
7、自觉做好工作前的准备和检查。
7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。
1.1展开卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
第九条 公共设施及业主共有物业收入及管理
如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。
如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;
1、全面执行本合同附件《深圳市罗湖区___住宅区物业管理服务方案》。
四、 其它
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，保证实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督;
五、双方责任、权利、义务
4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。
电话：_________ _________
7. 有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正;
备注：
甲方：____（物业管理公司、受托方）
5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按《市房屋公用设施专用基金管理规定》执行。
第一条 物业基本情况
2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。
各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。
4.小区业主的车辆必须到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，控制外来车辆入内，保障车辆进出通畅;
甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，执行风险抵押经济承包责任制。
10．在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；
第六条物业管理服务标准
2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业;
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
三、 托管费用
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
_________年______月______日
路灯 _______ 盏;庭园灯 _______ 盏;其他为灯：a、 _______ b、 _______
6. 业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备;
乙方： 深圳发展公司
1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；
7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
1．根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；
11.法律、法规规定的其他义务。
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。
1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费为_____元。
1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条 物业服务费收缴时间为每月______日前，也可全年一次性缴纳，也可以6个月一次性缴纳。
乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;
甲方：深圳市罗湖区___住宅乙方：深圳发展公司区业主委员会
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
乙方：____（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
7、物业公司对小区内绿化带应及时修剪，始终保持原设计的基本形状。
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币__________________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就______高层住宅小区物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
其他;
6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
第十五条 通知
6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所;
三、 托管费用
本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。
1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理办法;
5、物业类型： 混合住宅小区。
第九条小区文化建设。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开辟宣传栏，定期宣传物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化氛围。
（二）确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。
.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 ______%共计人民币 ______元、 ______元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
（三）其它约定：____________________
12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
1.加强日常维护管理，发现问题及时处理;
7.乙方不承担______元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护;
时间：____年____月____日
1.本小区物业管理服务费住宅按______元/平方米·月。
依法向人民法院起诉。
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
1．房屋的使用、维修、养护；
设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;
商业用房______________ 平方米;
甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
甲方：___________________ 乙方：___________________
法人代表：____
按政府规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰尘;
政策规定由甲方承担的其他责任。
5、本住宅区公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。
3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。
三、 托管费用
四、 其它
经办人：_______________ 经办人：_______________
甲方： 乙方：
（二）确保年完成各项_____指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。
3、按市政府规定的比例提供商业用房_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
3、建筑面积： _______平方米。其中：住宅面积：_____平方米;商业面积：_____平方米;服务楼面积：_____平方米;其它面积_____平方米。
负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
7、正确使用礼貌用语,语言文明、礼貌、简明、清晰。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
物业名称：______。
6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。
乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
7、实事求是,不搬弄是非或扰乱管理处秩序。
甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
六、管理目标和经济指标
3、按市政府规定的比例提供商业用房_平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。
四、其它
不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
5. 业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所时，应按规定缴纳费用。
________________________________________________________________________________
第十三条 保密
合同签订日期：__________年________月________日
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《 区住宅区物业管理条例》及其配套实施细则和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；
商业用户 _______ 栋 _______房
8、本住宅区的社区文化的开展建设。
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
4.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
2，按时缴纳有关费用;
甲方：_________
八、奖罚措施
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
8、工作状态中精神饱满,保持良好的工作仪态。
9. 按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等;
甲方：_住宅区业主管理委员会乙方：_物业管理公司为强化_住宅区牧业管理，保证区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例及其配套实施细则和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
8.住宅区档案管理;
.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。
第五条 日常维修、运行、管理
未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途;
（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
8. 住宅区档案管理;
备注：
（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
为加强_________的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业基本情况
其它约定：________________________________________________。
三、 托管费用
经办人：______
业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
其它约定：
（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。
2、工作情绪稳定,能与管理处同舟共济。
2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。
上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
法人代表:____________________
乙方：_______
甲方：____（物业管理公司、受托方）
2、工作中坚守岗位,不擅离职守和串岗。
（二）乙方责任、权利、义务
第六条 管理目标
本合同有效期 ____________止。
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
法人代表：_________
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
第十条 奖罚措施
双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
2、占地面积：___________平方米。
三、托管费用
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
法人代表：____
住宅区物业管理委托合同3
综合楼_______座，建设面积_______平方米，其中：a、 ______________ b、 ______________
7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;
如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元、_元、_元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查
3. 业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。
第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，保证实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督;
座落位置：_______。
1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；
以上所有公用设施和公共场所________________________________________________________________________________
二、房屋修缮
本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的_____%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。
遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
七、风险抵押
（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；
11. 业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。
根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币 元、 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。
第四条 清洁卫生
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
_________年____月____日 _________年____月____日
其他：
2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
甲方：_______________ 乙方：_______________
2．区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；
邮电局 _______ 个，建筑面积 ______________ 平方米;
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2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。
第二十条提前解除合同，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。
三、 托管费用
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
第十九条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同
9. 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
3. 清洁卫生;
3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目，每_____个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于_____天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_____日以前。
18、不接受任何形式的贿赂。
甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
三、 托管费用
2
根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
8. 对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证或有关证明后，在合理时间内进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠;
本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
5. 文娱活动场所;
甲方：_________ 乙方：_________
9、住宅楼公用部位的维修，由小区业主委员会向巩义市住房维修基金管理部门提交申请，批转维修资金。该项资金转到物业公司账后，由物业公司组织施工。
消防水泵头接口 _______ 个;
