5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购的用具及设备仍归乙方所有。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

[其他物业]：_________元/平方米/月。

物业管理区域秩序维护费用;

10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

第四章物业服务费用

（7）负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；

7、物业管理企业固定资产折旧；

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

3、物业管理区域清洁卫生费用；

前期物业服务合同

法定代表人：

第十六条其他委托事项

乙方根据甲方的托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

7.实测面积报告;

2.乙方驾驶_____出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。

高压双路供电电源___________;

1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务，并承担物业服务责任；

8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（1）乙方无偿使用；

代表人：__________________

乙方享有的权利：

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

（2）______________________________；

[办公楼]：_________元/平方米/月;

八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

（6）在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；

（2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________________________。

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市_____委员会依法裁决。

5．机动车和非机动车的停放管理

座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

住所地：

第二章物业服务内容

北京市住房和城乡建设委员会/北京市工商行政管理局二〇__年十月

1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

出生日期：___________年____________月_____________日性别___________________

预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

17.共用设施设备用房_________平方米;

委托方（以下简称甲方）：________________公司

第二条委托管理事项

6.交通、车辆行驶及停泊。

2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

第九条停车场收费分别采取以下方式：

3、____________________________________。

7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

（1）按政府规定的标准调整；

1.房屋承重结构;

第四章物业服务费用

授权代表：___________授权代表：___________

4．____________________________________

尊敬的读者们，关于前期物业服务合同范本常用版本，有以下几点需要您注意：首先，当建设时期物业公司开始介入项目时，我们的客户往往是开发商或建筑公司。在这一阶段，我们会采用前期物业服务合同范本常用版本来明确双方的权利和义务，确保我们的服务能够符合开发商的需求。其次，当建筑物竣工，却尚未移交给业主使用之前，我们前期物业管理的主要对象将依然是开发商。在这个阶段，我们依然会依据前期物业服务合同范本常用版本来执行我们的职责，主要任务仍然是保障建筑物的安全性以及进行必要的园林维护。最后，随着项目的推进，我们会不断根据实际需求调整和完善合同，以确保我们的服务能够持续满足客户的需求。

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

附件六：移交资料清单

组织名称：

第八章违约责任

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________。

15．法律、法规规定的其他义务。

（2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

四至：

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

9.传达室;

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

第九条业主应当按[季度][半年]_______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为______。

甲方签章：________________

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；

4、物业管理区域绿化养护费用；

地址：

二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库，耽误本人及家人的时间;

三、物业管理服务费用不含：客户服务会议辅材、卫生间用纸，垃圾外运、设备设施维修、更新改造、空调维护等费用。

5、车辆停放管理;

[雨水井]

3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业_____企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

双方同意续签，应当在服务期限届满前___日内签订新的物业服务合同。

第八条酬金制

3．可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）

第十条维持物业区域内_____行驶秩序，对_____停放进行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条包干制

[中水及设备系统];

物业服务合同纠纷反诉状范文

3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

附：业主公约

第十条停车收费分别采取以下方式：

第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他

[多层住宅]：_________元/平方米/月;

委托方：_________

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

出生日期：___________年_____________月____________日性别___________________

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。

6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

（1）无偿使用。

6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

6．垃圾站：_________个

4、实行酬金制物业服务_____方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

第十六条其他约定______________________________________。

5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

邮政编码：________________________________________联系电话：_______________

第七章物业服务合同期限及解除

除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

第四章物业服务费用

1、物业名称：_________；

法定代表人：_________________________________________

甲方：_____________________________乙方：__________________________

3、审定乙方制定的物业管理方案。

2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

第四章物业服务费用

组织名称：___________________________________________

2．甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；

第七章物业管理用房

2．物业服务支出包括以下部分：

7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

6.交通、车辆行驶及停泊。

（5）建筑面积：_________平方米。

4、占地面积：_________平方米；

第十五条乙方接受业主托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

乙方（物业企业）

第七条公共绿地的养护与管理。

（2）按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。

1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。

（1）乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与___________银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存_________个月（不超过12个月）的物业服务费。

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：

7、物业管理企业固定资产折旧；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

物业管理资质等级证书编号：

（4）各专业部门验收资料；

7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主会的决定用于业主员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

（1）住宅：_________元／月·平方米

第二十条专项维修资金的缴交

名称：____________________

1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

（4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。

7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

7、交通秩序与车辆停放的管理；

4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

（1）按政府规定的标准调整；

2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

第一章物业基本情况

2、委托管理事项

7．（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按_____________的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

（1）由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；

乙方：

第十六条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得扣除合理成本后收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：

2．物业服务支出包括以下部分：

双方同意续签，应当在服务期限届满前___日内签订新的物业服务合同。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

第三章物业服务质量

多层住宅：元/月。平方米;

物业名称：物业类型：__________

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执__份。

第二章服务内容与质量

物业类型

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

物业服务支出包括以下部分：

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

3、_________.

6）乙方须派出一名主管负责人负责日常工作检查、加班调度及工作紧急情况的处理，并于每月2日和25日之前将上月的工作总结和下月的工作计划以书面形式报告甲方。

2．物业服务支出包括以下部分：

第二十五条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

第二十三条乙方权利义务

第十六条乙方的权利义务：

3.乙方采取以下第_____种方式提取酬金：

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

乙方（公章）：_________

甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：

（3）在_________费用中支付；

5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

乙方（建设单位）：_____________________________________

（7）每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

第二十六条专项维修资金的管理.

（3）____________________

用房平方米，位于.

6、制止本物业管理区域内违有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

多层住宅：元/月。平方米;

甲方（行政机关）

联系电话：

7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账；

（6）办公费用；

6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；

乙方按元的标准从预收的物业服务资金中提取。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

甲方应履行的义务：

三，在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都受到较大损失，感觉住在这个小区不安全，随后便在_______________派出所报了案。同时找到物管想看监控，帮助公安破案，物管说监控不带红外线功能，夜间不起作用，还说正在和开发商交涉，请问1个多月过去了，有结果没有。四，小区里大多数面朝西的门面房都开了后门，直接影响小区的安全，还有小区乱停车的问题，请问物管作何解释。合同第4页，对物管的服务质量，包括房屋外观、环境卫生、绿化、车辆停放秩序等有明确的要求，请问，物管做的如何。合同对双方都有约束，我们不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务，起码是合同规定的;物管不是只有收费的权利，也有按合同履行服务的义务。

7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道

1、甲方应向乙方移交下列资料：

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、______。

[商业物业]：_________元/平方米/月;

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

（2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

委托代理人：______________

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（4）其他物业：________元/月·平方米

（3）_____________________________________。

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

总建筑面积：_______________________________________

_________年_______月________日_________年_______月________日

第六条本物业管理区域的物业服务_____选择以下第种方式：

2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

甲方：

1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划；

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应_____计量核算，合理向业主分摊计收。

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第______项执行：

3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；

第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高_____标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

4、检查监督乙方管理工作的执行情况。

[别墅]：_________元/平方米/月;

重庆市前期物业服务合同正式版样板

（10）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

7．装饰装修管理服务

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之＿＿＿＿加收违约金。

4.公共走廊;

6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。

物业服务合同

委托代理人：委托代理人：

3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：____________________________。

电话：电话：

授权代表：___________授权代表：___________

第十二条停车服务费按露天停车场位__元/个/月、地下停车库、停车楼车位____元/个/月的标准收取。

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为

第十四条其他委托事项

附件：一、规划平面图

3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

第四章物业服务费用

[每季][每半年][每年]_______，计______元的标准从预收的物业服务资金中提取;

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到___%

（1）住宅：_________元/月平方米

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

9．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（8）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

（1）新建物业建筑面积出售达50％以上的；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

第八条业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

6．每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；

第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

4、对物业区域内的绿化租摆和养护与管理。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。

11．装修管理。

第二十四条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务继续按本合同执行。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高_____标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

（五）交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。

第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按的标准向乙方支付违约金。

8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违《业主公约》及公众管理制度的行为；

第二条物业基本情况

5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

四至：

第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

（5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。

5、物业管理区域秩序维护费用；

3、乙方严重违本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主会决定解除合同的；

其它面积（配电房、地下室等）_________平方米。

2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；

第八条奖惩措施

法定代表人：

第九章附则

7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

联系电话：________________

学校

第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

第二章物业服务内容

第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

第五章双方权利义务

6．（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

7．（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________。

2、共用设施设备明细；

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用＿＿＿＿‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房及时移交给甲方。

附件一委托管理的物业范围及构成细目（略）

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

4.公共走廊;

乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

□公共绿地□花木□建筑小品□其他

第二章物业服务内容

第八条酬金制

（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。

办公用房______间、______平方米，位于______;

10．因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原状；

1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

乙方（物业管理企业）

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、_____、政府行为等。

1．重庆市_____委员会_____；

南至_____________________________________________________；

第四条甲方的权利和义务

7．其他：______________________________。

（1）按政府规定的标准调整；

第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

_________年____月____日_________年____月____日

[多层住宅]：_________元/平方米/月;

第四十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

物业用途：

[其他物业]：_________元/平方米/月。

第二条委托物业管理形式

5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

9、乙方负责保洁、维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。

第二章托服务事项

甲方（公章）：_________

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重维护费用。

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的_____价格应在物业管理区域内公示。

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

（4）其他物业：________元/月平方米

8、监督乙方实施物业服务的其他行为；

第二十三条乙方权利义务

第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

附件三：物业共用部位明细

第五条物业服务期限为______年，自___年___月___日至____年____月___日。

i．_____________________________________________________________________。

第十四条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按《业主公约》有规定执行。

物业用途：______________________

第二章物业服务事项

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、______。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

联系电话：

17．庭院灯：_________盏

会议客户服务

[道路][楼间甬路];

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________%

物业：元/月。平方米。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

（2）______________________________________________________________________

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

（1）乙方无偿使用；

其他：.

委托方（以下简称甲方）

[会所]：_________元/平方米/月;

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。

d．物业管理区域绿化养护费用；

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

3、可以根据业主或物业使用人的托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

第三章物业服务质量

第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

______年___月__日______年___月__日

3、对于__________物业的管理水平和资质，本人提出疑义。理由如下：

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

北京市前期物业服务合同（BF——20__——2712）

答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

第二十二条甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付违约金。

第六章物业管理用房

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、_____空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

1．提交＿＿＿＿_____委员会_____；

五、物业服务标准

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

甲方（盖章）：_______________

2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。

第一章物业基本情况

8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

1．绿化面积：_________平方米

第六章专项维修资金的管理和使用

（6）乙方须本着_____、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

第二条双方权利和义务

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。

3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

12.地下机动车库______________平方米;

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：________________；

7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

第三十五条本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第一条当事人

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

物业管理区域秩序维护费用;

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

1、本物业的管理服务费按下列第____项执行：

（2）由乙方承担；

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_____空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第八条业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；

（1）无偿使用。

附件一：委托管理的物业范围及构成细目（略）

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（3）_____________________________________。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

（5）绿化：__________________

第二十一条专项维修资金的管理

3．共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用，按照乙方与_____公司签定的_____单和所交纳的年_____费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方_____时，应将_____单和_____费发票公示。

6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

第十二条合同生效

第二条托管理事项

第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

c．物业管理区域清洁卫生费用；

总建筑面积：

物业服务用房建筑面积为__________平方米，其中地上建筑面积为____________平方米，位于___________【号楼】【幢】【座】_________层_________单元_____________号；地下建筑面积为______________平方米，位于__________【号楼】【幢】【座】____________层___________单元_______________号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_____________平方米，位于_________【号楼】【幢】【座】_______层__________单元__________号。

第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

9.物业及物业管理档案、资料；

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、__等设施能保证供应或正常使用；

预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

物业服务合同经典版范文

第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

法定税费;

9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。

物业名称：

第四章物业服务费用

（5）物业管理区域秩序维护费用；

乙方按应收的物业服务资金%的比例提取。

第十条停车收费分别采取以下方式：

二、修订后的文本于_________年7月1日起施行，原_________年印发的《前期物业服务合同》（示范文本）作废。

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

小区物业服务合同详细版模板

第七条双方权利、义务

5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

第一章物业项目基本情况

第二十三条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

6.监控设施包括______________________;

物业管理区域绿化养护费用;

第九条违约责任

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

_________年____月____日

第二十一条甲方权利义务

7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；

（4）其他物业：_________元/月平方米

1、露天车位：_______________________________________

第一条：物业基本情况

第二十三条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

东至：_________________________________________;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

附件：

[多层住宅]：_________元/平方米/月;

（1）乙方无偿使用；

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

6．公共秩序、安全、消防等事项的协助管理

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

主题词：印发示范文本通知

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；

5、车辆停放管理;

（三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。

3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权；

物业管理企业的利润;

2、本合同自签订之日起生效。

（7）保安：__________________

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

第八条其他事项

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

受委托方（以下简称乙方）：

1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划；

（2）按每年_________%的幅度上调；

2、本合同自签订之日起生效。

2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准提取停车管理服务费；

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

附件

（5）物业管理所必需的其他资料。

5、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务。

9、物业档案资料管理；

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

6．合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：____________。

4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

1、甲方权利与义务：

4．在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：

2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

垂直梯

5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。

代表人：________________________代表人：________________________

2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

第七条公共区域的绿化养护与管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

9.传达室;

（1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。

1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

3.区域内市政：

4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

第九条违约责任

□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。

甲方（建设单位）：

第十七条甲方的权利义务

第二十六条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]_______的标准承担相应的滞纳金。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

高压双路供电电源___________;

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

（三）结算方式（请在选择项中打“√”）

组织机构代码：________________________________________

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

4．公共绿化的养护和管理

8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

10．其他：_____________________

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。

西至：_________________________________________;

1．露天车位：＿＿＿＿＿＿＿＿

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

6、办公费用；

（6）办公费用；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.

（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

（3）______________________________________________________________________

1.电梯

第二十一条本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；

3．乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：

b、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

法定代表人法定代表人

17.共用设施设备用房_________平方米;

第三十一条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

第五条：双方的权利与义务

第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

第一条物业基本情况

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

重庆市国土房管局办公室_________年7月1日印发

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]____平方米;

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

□会务接待□后勤保障□其他

第五条管理服务的质量标准

1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

管理用房按以下方式使用：

南至：_________________________________________;

7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

第七条违约责任

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的_____价格应在物业管理区域内公示。

邮政编码：________________

2．______________________________________________________

1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

7.本合同自签订之日起生效。

（3）商业物业：________元/月平方米

会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

第五章双方的权利义务

1．物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。

西至：北至：

（4）检查监督乙方管理工作的执行情况；

[高压水泵][高压水箱]_____个;

第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

第十九条乙方权利义务

委托代理人：_______________________委托代理人：____________________

第十一条本物业管理区域内的会所属所有。

4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

2．检查监督乙方管理工作的实施情况；

_______________________________。

甲方签章乙方签章

第六条物业管理期限

二、乙方的权利、义务

第二十八条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

建筑面积：____平方米

住所地：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

法定代表人：_________________________________________

甲方：乙方：

5．甲方应在合同生效之日起________日内向乙方移交或组织移交以下资料：

甲方：_______________乙方：_______________

北至______________________________________________________。

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

占地面积：____平方米

6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；

7.避雷设施包括______________________;

1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划；

根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

5．甲方应在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方移交或组织移交以下资料：

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

（2）写字楼：_________元/月平方米

第二十四条委托管理期限为________年；自________年____月____日起至________年____月____日止。

1．物业服务费由乙方按＿＿＿＿___元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

第二十五条专项维修资金的缴存.

4.[燃气调节站]______________________;

第十八条甲方权利义务

（1）按政府规定的标准调整；

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.甲方在合同生效之日起_____日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

第二十二条专项维修资金的使用

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

占地面积：______________________

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

（6）交通、_____行驶及停泊。

13．法律、法规规定的其他义务。

第十二条声明及保证

第二十八条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，责任方应当承担相应的赔偿责任。

5、依据法律、法规规定享有的其他权利。

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

第七条公共区域的绿化养护与管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20__]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________________________。

第四条乙方指定物业服务项目负责人为：__________，联系电话：_________________。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。

附件五：物业服务标准

1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；

2、乙方权利与义务：

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

座落位置：____市____区____路（街道）____号

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高_____标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

业主同意的其他费用：______。

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

[多层住宅]：_________元/平方米/月;

6．（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

物业服务费用按交纳，业主或物业使用人应在履行交纳义务。

9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

第七条包干制

东至：_________________________________________;

1．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施；

第三条合同期限

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

房地产开发企业资质证书号：_______________________________

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、.

（2）______________________________________________________________________

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____

第三章物业服务质量

第九章合同终止

第九章附则

第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金＿＿＿＿；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

16.信报箱;

南至;

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第七章合同解除和终止的约定

根据本物业管理区域物业服务_____指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

6、住宅户数：_________户（截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙）。

________年_______月_____日

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

1．______________________________________________________

1、____________________________________。

1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

第二十六条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]_______的标准承担相应的滞纳金。

已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。

8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目、____________________。

第一条物业项目基本情况

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

13．机动车库：_________个平方米

1．物业共用部位的维修、养护和管理

规划建筑面积:______________________________________平方米。

第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________。

2．检查监督乙方管理工作的实施情况；

第一条物业基本情况

第三十八条本合同正本连同附件________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

（6）办公费用；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

西至;

第二条物业交接。

8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

二、物业构成明细

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十七条本合同自起生效。

3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

通讯地址：________________

服务楼面积：_________平方米（含首层停车库）；

（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。

第四十五条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

18．电梯：_________部

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

3、在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）（LF-20__-2701）

第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年／季／月）交纳，业主或物业使用人应在（每年／每季／每月）前_________日内履行交纳义务。

3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正；

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第＿＿＿＿方式解决。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

法定代表人（签字）：_________

1）甲方对乙方的日常服务享有监督权及检查权，发现问题及时通知乙方，要求乙方返工，直至达到合同要求质量标准；

第三十七条本合同自起生效。

第七章违约责任

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

商业面积：_________平方米；

第二十四条委托管理期限为＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

（4）其他物业：_________元/月平方米

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

用房平方米，位于.

七、附则；

市政供暖采暖及生活热水系统_______________;

□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他

1．物业服务费由乙方按___________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）__________________________。

物业名称：______________________

4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

第二十一条甲方权利义务

第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

14、法律、法规规定的其他义务。

第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】________元、【装修保证金】__________元、【装修垃圾清运费】_____________元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。

第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

（7）物业管理企业固定资产折旧；

第四章物业服务费用

2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

乙方（受托方）：__________________（物业管理公司）

物业用途：

2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、_____空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：______________；

第三章物业服务质量

第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。

第五章物业服务相关费用

第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

1．物业服务费由乙方按___________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

[会所]：_________元/平方米/月;

（6）物业管理所必须的其它资料。

6）为乙方提供必要的物料仓库，面积不超过_________平方米，但不提供住宿场所；

10.按照约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

（1）房屋外观：____________

（七）能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。

联系电话：_________

物业管理区域四至：

十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。

4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

法定代表人：

（一）本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（详见附件）

（1）无偿使用。

[别墅]：_________元/平方米/月;

第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

（5）物业管理所必需的其他资料。

2．物业服务支出包括以下部分：

东至;

托方（以下简称甲方）：________________公司

1、__________________________________。

甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。

第七章双方权利与义务

9.电视共用天线;

开户银行：开户银行：

f．办公费用；

第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地有关部门申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照____方式解决：

2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;

对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

[会所]：__________元/平方米/月;

7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；

委托方（以下简称甲方）：_____________________________________

5、维修养护费：_______________________

第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

办公费用;

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（2）_____________________________________；

九、违约责任约定

_________年_______月________日

甲方（业主大会）

8.空调设备：[中央空调系统]使用范围______;

4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

3．向业主和物业使用人收取物业服务费；

附件五：物业服务标准

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域清洁卫生费用;

（3）房屋及设施、设备的维修、养护：____________

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________。

第一章物业管理区域概况

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

[商业物业]：_________元/平方米/月;

第四十条本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。

第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

第一条本合同当事人

第一章物业管理区域概况

第二十六条本合同期限为_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.

5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年]_______向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

5．依据法律、法规规定享有的其他权利。

高层住宅：元/月。平方米;

（9）_________.

4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的中修及更新、改造的竣工验收；

第二十七条除本合同第九章规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

1、向仲裁委员会申请仲裁;

法定代表人：_________

1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

（5）按双方议定的标准调整_________。

5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________。

第三十六条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付。

h．物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

7）乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签订劳动合同，且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种用工手续；甲方除按照本合同约定向乙方支付服务费用外，没用承担任何劳动合同项下的义务。乙方服务人员在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。

1.《住宅物业服务标准》中的________-级物业服务标准，详见附件五；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

2.绿化率：_____%

7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《_____》、《物业管理条例》、《_________市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

抄送：建设部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业。

3.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

占地面积：______________________

5.有权组织物业服务满意度调查。

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

第二条物业交接。

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（委托方）：__________________（业主管理委员会）

二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，居然写错了业主的电话号码。这对于“做最有潜力的物业管理企业”的__________物业管理有限公司，差距太大。本次快递上的邮戳是8月15日，时逢全家人出去旅游，8月12号下午出发，直至21日晚11时才到家。昨天，也就是22日中午11时20分左右，法院_____法官上门说找业主，请下午2点30分在法院东门口等。直至昨天下午2点30分，本人才看见通知书，试问，如果本人旅游回来再晚两天，贵方如何通知!为便于管理，物管应该对业主的资料有起码的了解、收集、掌握、存档，以便及时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案资料”。

3、业主自行购置车位的，应按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。

第二十一条甲方权利义务

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

住宅小区物业服务合同样书

（6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

第十四条其他委托事项_________________________________________。

4.公共绿地、景观的养护。

一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方_____标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

3.公共门厅;

（示范文本）

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。

6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

八、移交资料清单

附件二：物业构成明细

第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

3、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾。

12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

第八章违约责任

1、物业共用部位的维修、养护和管理;

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。

2、保洁费：___________________________

物业管理企业固定资产折旧;

【身份证】【护照】【】：_____________________________

e．物业管理区域秩序维护费用；

重庆市工商行政管理局监制

14.非机动车库_________________平方米;

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________。

证书编号：

物业服务合同纠纷反诉状范文

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

14．露天停车场：_________个平方米

甲方（签章）_________

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主／甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___。

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第______项执行：

12．不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，并履行管理用房的维修义务。乙方擅自改变其用途，甲方有权收回。

甲方签章乙方签章

[污水井];

1．按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

（3）商业物业：_________元/月平方米

营业执照注册号：__________

第二十四条委托管理期限为________年；自________年____月____日起至________年____月____日止。

第七章合同解除和终止的约定

5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（4）其他物业：________元/月平方米

2．依法向人民法院起诉。

第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

19.________________________________。

5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十一条本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

6．每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

第七条公共区域的绿化养护与管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

商业物业：元/月。平方米;

重庆市前期物业服务合同模板

对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。

第一章物业服务项目

委托代理人：______________

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

2、共用设施设备明细

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

第六条本物业管理区域的物业服务_____

（6）物业管理所必须的其它资料。

3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

第三十七条本合同自起生效。

第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

委托方（以下简称甲方）

第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住_____标准的___倍收取。

第十七条委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

代表人：（业主委员会）代表人

1．物业服务费由乙方按___________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

1、物业基本情况

占地面积：

（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

第三章服务费用

住所地：

第十四条不可抗力

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

受委托方（以下简称乙方）：______________公司

2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违《业主公约》及公众管理制度的行为；

[高层住宅]：_________元/平方米/月;

第十一条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

物业名称（以下简称本物业）

1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：________

甲方（签字画押）：_____________乙方（签字画押）：_____________

六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。

但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

第一章总则

第十一条本物业管理区域内的会所属所有。

第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

第十条其他事项

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

_____年_____月_____日

第六章物业管理用房

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第＿＿＿＿方式解决。

4、房屋设备运行费：___________________

1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

11．未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。

物业服务合同诉讼答辩状

7.避雷设施包括______________________;

_____年_____月_____日

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

1、房屋外观：__________________________________________________

代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______

（3）按每年_________%的幅度下调；

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

坐落位置：__________区_______路;

1．因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

[物业区域的外围护拦及围墙];

（2）按每年_________%的幅度上调；

12．不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权。

5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件（花卉植物租摆清单）。

2）甲方有权对乙方所提供服务提出意见和建议，如甲方对乙方派驻服务人员的服务不满意，可责令乙方调换服务人员；乙方应无条件在5日内调换。

3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；

六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。

（5）房屋和配套设施的产权归属资料；

二、物业构成明细

本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式份，双方各执__份。

（1）住宅：_________元/月平方米

第十条停车_____分别采取以下方式：

管理服务的期限为_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

其他用房______间、______平方米，位于______。

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

（5）物业管理所必需的其他资料。

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

甲方（业主会）_________

第八章违约责任

地址：_________

乙方：_________

3、乙方严重违本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主会决定解除合同的；

[高层住宅]：_________元/平方米/月;

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第二十一条本合同期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

邮政编码：邮政编码：

3．组织物业的交接验收；

7、装饰装修管理服务;

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十六条其他约定

6.内天井;

[化粪池];

（4）其他物业：_________元／月·平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________。

3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

2、向人民法院提起诉讼。

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

乙方按应收的物业服务资金%的比例提取。

4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

14.非机动车库_________________平方米;

（2）由乙方承担；

2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”。今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一负责人在场，从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。

（3）按每年_________%的幅度下调；

5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

第二条物业管理区域基本情况

3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

答辩人：_________________

9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

16．道路灯：_________盏

8、急修：______________________________________________________

1、物业管理费：_______________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：___________________

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

3、_________.

受托方（以下简称乙方）：______________公司

2．检查监督乙方管理工作的实施情况；

第三条甲方托乙方提供的物业服务的主要内容为：

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；

5、绿化：______________________________________________________

第三章物业服务标准

（5）物业管理区域秩序维护费用；

8.物业服务所需要的其他资料____________________。

第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

6.供水、供暖的试压报告;

名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主大会

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]____________;

别墅：元/月。平方米;

北京市物业服务合同（一）

2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

（3）在_________费用中支付；

乙方（物业管理企业）：_______________________________

1．物业服务费由乙方按＿＿＿＿___元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

四、物业共用设施设备明细

第三章物业服务质量

12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

第七章合同解除和终止的约定

别墅

（7）物业管理企业固定资产折旧；

9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、__等设施能保证供应或正常使用；

1、物业构成明细；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

第三十条其他约定：______________________________________

7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

3）乙方负责在所有派驻服务人员上岗前2日，将派驻甲方服务人员的身份证复印件、健康证复印件及人员基本信息提交给甲方，经批准后方能上岗。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。

1.补充专项维修资金，分摊到户;

辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）（LF-20__-2701）

业主同意的其他费用：______。

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第＿＿＿项执行：

（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

[高层住宅]：_________元/平方米/月;

（8）急修：__________________

乙方享有的权利：

4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

第二章委托管理事项

[污水井];

（1）住宅：_________元／月·平方米

[办公楼]：_________元/平方米/月;

（2）规划设计资料；

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

[商业物业]：_________元/平方米/月;

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重事故的，由乙方承担相应责任。

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主会的决定用于业主员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

2、向人民法院提起诉讼。

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

名称：____________________

11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：____________________________。

坐落位置:__________区（县）__________路（街）_________。

3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______.

第三十二条乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上的“物业管理事项”的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。

7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账；

1、物业共用部位的维修、养护和管理;

7、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。

第六章合同期限

第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

（2）写字楼：_________元/月平方米

2、共用设施设备明细；

物业类型;

11、装修管理；

3.业主大会表决。

第五章物业管理服务要求标准

乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方_____标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

甲方签章：乙方签章：

第三十七条双方约定自本合同生效之日起________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

高层住宅：元/月。平方米;

（5）房屋和配套设施的产权归属资料；

第三章物业服务质量

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

9、物业档案资料管理。

第十八条乙方的权利义务

（2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

（2）__________________________

2、__________________________________。

别墅：元/月。平方米;

2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第________方式解决。

5．附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

2．依法向人民法院起诉。

7、协助乙方对业主和使用人违法规、规章的行为，提请有关部门处理；

8、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。

3、住宅共用部位共用设施设备维修基金

4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

（2）由乙方承担；

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

7、交通秩序与车辆停放的管理。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

附件一：规划平面图

11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

1、车位及其使用管理服务费用：

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用＿＿＿＿‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

甲方享有以下权利：

7.本合同自签订之日起生效。

其他用房

附件一委托管理的物业范围及构成细目（略）

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

第三十五条其他约定：_________。

第一条物业基本情况

扶梯;

第三十条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。

第三章委托管理期限

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

乙方办公费用;

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十八条其他条款__________________。

第四十条本合同自____________起生效。

第三十四条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______。

2、____________________________________。

第十四条其他委托事项

第五章双方权利义务

第五章双方的权利义务

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

5、建筑面积：_________平方米，

6．每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

物业服务费用主要用于以下开支：

□治安□消防□车辆□其他

1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

组织名称：

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

第五章违约责任

附件：

18.物业服务用房______________平方米;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

6、交通秩序：__________________________________________________

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房及时移交给甲方。

双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期为.

8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目、____________________。

10．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

一、本合同约定的各项管理服务费，由甲方按本合同约定向乙方每年度支付总计人民币元（其构成见附件—报价表），每季度支付人民币元，每季度的首月15日之前付清本季度服务费用（以本合同约定金额为准）。甲方如增加服务需求，双方参照本合同相关约定价格另行协定费用。

第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】___元/平方米月；【办公楼】：___________元/平方米月；【商业物业】：_____________元/平方米月；【会所】：______________元/平方米月；物业：______________元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。

（3）审定乙方制定的物业管理方案；

前期物业服务合同示范文本

8.社区文化娱乐活动。

第二十一条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

（2）______________________________；

4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

9．其他服务

第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

3、房屋及设施、设备的维修、养护：______________________________

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

9、________________________________。

10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高_____标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

。

北至：_________________________________________。

[________]_________________。

5．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

合计

第二十七条除本合同第九章规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

3、保安费：___________________________

第四章物业服务费用

第四十条本合同自____________起生效。

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；

（3）在_________费用中支付；

第八条违约责任

3、__________________________________。

前期物业服务合同示范文本

第一条物业基本情况

1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行承担。

1、向重庆仲裁员会仲裁；

甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。

第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。

坐落位置

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

附件一：委托管理的物业范围及构成细目（略）

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2．监督和协助乙方履行物业服务合同；

第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高_____标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第一章物业管理区域概况

联系电话：___________________________________________

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

商业物业：元/月。平方米;

委托方（以下简称甲方）

14.其他服务事项：_____________________。

（1）住宅：________元/月平方米

名称：[地名核准名称][暂定名]______________________;

13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

8、物业档案资料管理。

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。

附件一：委托管理的物业范围及构成细目（略）

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。

2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

13）乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进行清点核对，并做好记录；并报甲方一份。

四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。

甲方乙方

___________________________________________________。

（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。（详见补充协议）

（五）其他违约责任

甲方（签章）_________

第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

（1）______________________________

第九章其他事项

第三章服务费用

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

（5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；

法定代表人：法定代表人：

3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

6．（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

第十条其他约定

3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（8）社区文化娱乐活动。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

3．______________________________________________________

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

2．依法向人民法院起诉。

第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

第四条双方的权利义务

第九条风险抵押

5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

一，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的情况，均会找到值班保安，遇到素质差的保安，答复“汽车出不来，我也没办法啊，我也不知道是谁家的车”;有时“幸运”，碰见素质高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速解决问题。随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，起码记录车牌号以及车辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的事件还是时有发生。

联系电话：________________

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第二条托管理事项

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

a、无偿使用；

_______________________________________________。

第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

第三十九条本合同自签订之日起生效。

套内面积（平方米）

第一条物业基本情况

4、高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取。

[每季][每半年][每年]_______，从预收的物业服务资金中按______%的比例提取。

________年________月________日

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

第六条管理目标

5.甲方在合同生效之日起_____日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用：

（7）物业管理企业固定资产折旧；

3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

1、重庆仲裁委员会仲裁；

第七章专项维修资金

6.根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费；

12．煤气调压站：_________个

第十二章附则

物业名称;

集中绿地

6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

2.按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；

1、物业项目因拆迁等原因灭失的；

1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20__]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________________。

第三十八条本合同正本连同附件＿＿＿＿页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第二十二条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

西至：_________________________________________;

第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，并履行管理用房的维修义务。乙方擅自改变其用途，甲方有权收回。

总建筑面积：____________________

十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

第九章合同终止

3、物业管理服务标准

第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。

3、保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取。

第七条双方的权利义务

车库

受委托方（以下简称乙方）：___________________________________

2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

（6）物业管理所必须的其它资料。

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

（1）______________________________________________________________________

重庆市国土资源和房屋管理局印制

4、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。

2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

【法定代表人】【负责人】：___________________________国籍：_________________

3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；

（1）乙方无偿使用；

七、物业服务费用评估报告摘要

7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

第八条奖惩措施

（6）办公费用；

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

第十六条其他约定_________.

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

（3）商业物业：________元/月·平方米

3.公共门厅;

乙方

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

23．消防箱：_________个

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

物业区域内绿化养护费用;

根据《_____》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第八章物业管理用房

（2）写字楼：_________元／月·平方米

甲方应履行的义务：

第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第三十八条本合同正本连同附件＿＿＿＿页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

营业执照注册号：_______________________________________

座落：

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。

会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

甲方（物业方）：__________________________

1．物业服务费由乙方按___________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；

（5）房屋和配套设施的产权归属资料；

3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：

1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

合同当事人

地址：

7、保安：______________________________________________________

1、包干制

2、酬金制

3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；

联系电话：

代表人：________________

第二十条乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按_____________的标准向甲方支付违约金。

代表人：（业主委员会）代表人

物业管理区域绿化养护费用;

乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

甲方享有以下权利：

10．热交换站：_________个

（委托管理的物业构成细目见附件）

（1）管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

签订地点：__________________签订地点：__________________

（4）各专业部门验收资料；

7.其他服务事项：_____________________________。

第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

合同登记编号：

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

5．雨水检查井：_________座

市政供暖采暖及生活热水系统_______________;

第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]。

办公用房______间、______平方米，位于______;

2．依法向人民法院起诉。

小区物业服务合同正式版模板

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

1、接受业主托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

第五章物业的承接验收

3、车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）________元/㎡的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）

4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托给他人；

2.乙方驾驶_____出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。

第三十八条本合同正本连同附件＿＿＿＿页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

名称:【地名核准名称】【暂定名】________________________。

（三）公共秩序的管理（请在选择项中打“√”）

7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

管理用房按以下方式使用：

第二十一条甲方权利义务

第三十八条本合同正本连同附件________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

（2）______________________________

7、交通与_____停放秩序的管理。

第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请____市_____委员会裁决（当事人双方没有达成书面_____协议的，可以向人民法院起诉）。

_________年______月_______日_________年______月_______日

第七章专项维修资金

备注

别墅：元/月。平方米;

（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；

（5）按双方议定的标准调整；

6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；

________年_______月_____日

4．在物业管理区域内公示物业服务合同约定的_____项目和标准以及向业主提供特约服务的_____项目和标准；

（2）制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

公共照明设施[路灯]____个;[草坪灯]__个;[________]____个;

1、甲方权利义务

物业服务费用或者物业服务资金按________________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前________________日内履行交纳义务。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

（7）物业管理企业固定资产折旧；

10._________________。_

1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理；本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民起诉。本合同自签订之日起生效。

[高层住宅]：_________元/平方米/月;

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

9．其他：___________________________________________。

第二十三条乙方权利义务

签订日期：___________签订日期：___________

1．物业服务费由乙方按＿＿＿＿___元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支账目，每年与甲方共同托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第十九条根据《业主临时公约》的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利

第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。

第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

2、_______________________________________

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

四至：东至：南至：

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务_____指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

2、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务。

（1）乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

第二章物业服务事项

8．物业档案资料管理

（1）物业类型：_________。

（1）_____________________________________；

第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方托管理事项，办理接管验收手续。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第一章总则

1．物业服务费由乙方按＿＿＿＿___元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

7、本合同自签订之日起生效。

办公费用;

第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

合同编号：____________________

原告没有按约履行合同在先。合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页第二条对共用部位和共用设施做了解释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的__________花园_____号楼南面的公共绿地已成天然的停车场，经多次想物管反应，未果。其次，本人所居住的_____单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏，尤其本人居住的_____楼，门前墙壁毁坏严重，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。以上事实表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”。

（1）______________________________________________________________________

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

1.电梯

（2）_____________________________________；

第五条代收代缴_____服务

1、管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取。

（1）住宅：________元/月·平方米

乙方应履行的义务：

第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

代表人：________________

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

甲方（物业方）：__________________________

第七条管理服务费用

（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；

第六章合同期限

第六条乙方按以下第________种方式提供住宅的前期物业服务：

6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。

（9）其它费用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

各方通讯地址如下：_________。

其他：____________________________________________________________。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

第十七条甲方的权利义务

（6）物业管理所必须的其它资料。

第三十六条其他条款____________________。

第二条物业管理区域基本情况

附件1物业构成明细

第五条物业服务期限为______年，自___年___月___日至____年____月___日。

第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为

2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

（9）_________.

9．督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

第三章物业服务质量

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_____月___日至_________年____月____日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

14．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

第三十五条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由

10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；

第四十六条本合同自起生效。

联系电话：_______________________联系电话：___________________________

1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。

9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

第十八条乙方的权利义务

物业：元/月。平方米。

邮编：

乙方（物业管理企业）_________

第五章物业服务相关费用

第四条物业服务要坚持“同质同价”原则。

8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

2、物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁。

第二十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。

[室外上下水管道];

（3）商业物业：_________元/月平方米

附件三：物业共用部位明细

6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

2、向人民诉讼。

第十条维持物业区域内_____行驶秩序，对_____停放进行管理，_________。

3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；______________________________________________________________。

地址：___________________________注册地址：___________________________

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（4）其他物业：_________元/月平方米

2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行：

六、其他服务事项和标准

第六条管理服务费用

办公费用;

8.社区文化娱乐活动。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

类型:【住宅】【办公】【商业】__________________________。

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

（4）各专业部门验收资料；

4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

物业服务合同常用版范文

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。

9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

15）协议履行期间，乙方享有收取协议约定服务费用的权利；

第二章物业服务内容

（1）住宅：_________元/月平方米

5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅（由甲乙双方签确认书为依据）。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。

5、负责本物业区域内的.物业专项维修资金的归集和续筹；

3、物业管理服务标准。

承包经营，自负盈亏。

邮编：

（2）设备运行：____________

第二十三条乙方权利义务

第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

1．提交_____________委员会_____；

第八条奖惩措施

4.[燃气调节站]______________________;

第六章合同期限

组织名称：_______________________企业名称：___________________________

2．监督和协助乙方履行物业服务合同；

根据《中华人民共和国民法典》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务委托乙方实行管理服务，特订立本合同，共同遵守。

第二十六条乙方违合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。

第十条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前日内履行交纳义务。

4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐__、中心广场等）的维修、养护和管理。

一、甲方的权利、义务

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、_____空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

_______________________________。

第三十五条本合同正本连同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各执一份，具有同等法律效力。

第三条：管理服务费用

3、可以根据业主或物业使用人的托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

8、监督乙方实施物业服务的其他行为；

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

6．（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

3．组织物业的交接验收；

套数（单元数）

楼间

2．及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

第七章物业服务合同期限及解除

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___。

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

六、其他约定：

（1）无偿使用。

1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

1．制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

（3）在____费用中支付；

代表人：_________________________法定代表人：_________________________

物业服务_____选择以下第_________种方式：

4）甲方在租摆期间，可按自己需求增加或减少租摆花卉、植物，增加或减少时，乙方向甲方提供增减清单双方签字确认，结算时由乙方提供结算明细单由双方签字确认，作为结算依据，每月租金以实际租摆植物的规格、数量和时间计算，如果甲方当月无增减或减少租摆植物，则以本协议约定的租金合计付给乙方；如甲方有增加或减少租摆植物，则增加或减少租摆植物的租金在下一季度支付的租金中增加或减少。

4．实行酬金制物业服务_____方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

4．（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

（二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）

第十五条通知

第六章共用部位、共用设施收益及分配

_________年_______月________日

15.垃圾中转站;

第十七条解释

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

四至：东至：_________________南至：_________________

总建筑面积：____________________

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第二十九条合同正本连同附件一式_________份，甲方、乙方____________各执一份，具有同等法律效力。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理区域清洁卫生费用;

邮政编码：_____________________________________________联系电话：______________

8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

第二十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。

此致

7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十七条双方约定自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

（3）按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

2、甲方根据实际工作需要，托乙方派遣____名工作人员从事保洁、维修等工作。

[蓄水池];

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

第二十八条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，责任方应当承担相应的赔偿责任。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

2、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方继续服务的，是为合同自动延续。

附件四：物业共用设施设备明细

地址：_________________

甲方享有的权利：

5．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。

核心提示：关于前期物业服务合同范本常用版本中的重要提示: 首先，在项目开始向广大业主交付并供他们投入使用之时，我们必须明白，不排除有部分业主无法如期入住。而在此阶段，前期物业服务的受众群体便自然而然地转化为广大业主，他们的需求将与日常物业管理所涉及的

（5）房屋和配套设施的产权归属资料；

[中水及设备系统];

3．共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用，按照乙方与_____公司签定的_____单和所交纳的年_____费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方_____时，应将_____单和_____费发票公示。

第二十七条乙方违本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

第十条维持物业区域内_____行驶秩序，对_____停放进行管理，_________。

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

10._________________。_

（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________.

附件：一、规划平面图

通讯地址：_____________________________________________

第二条物业管理区域四至:

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

（1）管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________。

第四条其他_____费用

1、甲方权利义务。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

第八章违约责任

第一章物业管理区域概况

2．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

[沟渠];

乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

20．消防水池：_________个

物业管理资质等级证书编号：___________________________________

（2）__________________________

第七章合同解除和终止的约定

4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

乙方（签章）_________

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。

第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

三、各建设单位、物业管理单位要认真学习新《前期物业服务合同》（示范文本），提高前期物业管理的合同意识，确保我市前期物业管理工作健康有序进行。

2、_________；

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

（六）消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。

16）本合同服务范围之外的收费服务项目，甲乙双方参照本合同的约定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，及时提供服务。

座落：__________________________

第二十七条乙方违本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

第七条公共区域的绿化养护与管理，______________。

第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。

7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

（五）其他约定（请在选择项中打“√”）

10．物业专项维修资金的使用。

业主的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。

西至_____________________________________________________；

物业服务费用主要用于以下开支：

（2）写字楼：________元/月·平方米

名称：

业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

物业管理资质等级证书编号：________________

2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。

第六章合同期限

第十条维持物业区域内_____行驶秩序，对_____停放进行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二章物业服务内容

甲方应履行的义务：

（1）乙方无偿使用；

本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

2、物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）；

业主员会代表人：_________

1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（9）其它费用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

多层住宅：元/月。平方米;

通讯地址：________________________________________

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

（2）规划设计资料；

22．_____监控系统：_________个

第三十六条其他条款____________________。

第十六条争议的处理

4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的中修及更新、改造的竣工验收；

第三十七条双方约定自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第九章违约责任

第二条物业管理区域基本情况

2.房屋主体结构;

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

第十八条乙方的权利义务

企业名称：

3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；

第十四条其他委托事项

第十条交通与_____停放秩序的管理。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

物业用途：______________________

8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

2．检查监督乙方管理工作的实施情况；

第九条业主应当按[季度][半年]_______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为______。

其中：住宅面积：_________平方米（分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米）；

地址：_______________________________________________

3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；

小修：_______________________

第二章物业服务内容

物业服务合同通用版范文

7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

第十二条停车服务费按露天停车场位__元/个/月、地下停车库、停车楼车位____元/个/月的标准收取。

第三十五条本合同正本连同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各执一份，具有同等法律效力。

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]____平方米;

[物业区域的外围护拦及围墙];

座落：

反诉人：_________________。被反诉人：_________________物业管理有限责任公司地址：_________________法定代表人：_________________反诉人就被反诉人起诉反诉人物业服务合同纠纷一案，现提起反诉。反诉请求1、请求判令被反诉人公告所管理本小区2___年度物业管理服务费用收支情况和共有部分收益的收支账目;2、请求判令被反诉人支付其管理小区公共部分所得的部分公共收益2598.7元或将公共收益提存之法院;3、要求被反诉人返还反诉人多收的车辆看管费用900元。4、要求被反诉人维修反诉人的房屋;5、请求判令由被反诉人承担本案相关费用。事实与理由：_________________此致__________人民法院上诉人：______________________年_____月_____日

第七章物业服务合同期限及解除

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重事故的，由乙方承担相应责任。

14）乙方负责提供服务所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和消耗品（但不包括：因维修、更换而需采购的零配件或易耗品），由乙方负责购买并承担费用；对于化学药剂等危险物品应尽到充分的保管义务和安全注意义务。

第八章物业管理用房

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托给他人；

3．共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用，按照乙方与_____公司签定的_____单和所交纳的年_____费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方_____时，应将_____单和_____费发票公示。

第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；

6．保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；

工程维护服务

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用：

4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取________%作为乙方的酬金。

11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

4．污水检查井：_________座

[蓄水池];

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

第二十八条其他条款__________________。

15.垃圾中转站;

（8）负责确定本住宅区管理服务费_____标准；

1、向仲裁委员会申请仲裁;

2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

乙方根据甲方的托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。

2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之________加收违约金。

第七条管理服务费用

受委托方（以下简称乙方）：

第八章违约责任

地址：_________

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。

（5）物业管理区域秩序维护费用；

1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

企业名称：___________________________________________

3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

（9）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

第五章物业的承接验收

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划；

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

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签订日期：___________签订日期：___________

基于上述理由，本人要求原告__________________县物业管理公司撤销将本人列为被告，同时对本人曾三次向上门收费物管人员提出的要求做出答复。

_________年_______月________日_________年_______月________日

甲方享有的权利：

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

委托的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。

第十三条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________%

办公楼：元/月。平方米;

住宅小区物业服务合同通用版模板

对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。

3．在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

第四章物业服务期限

（1）住宅：_________元/月平方米

2．车库车位（租用）：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物业管理服务费为：＿＿＿＿＿＿＿＿

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元；

管理用房按以下方式使用：

砖石铺装;

3．向业主和物业使用人收取物业服务费；

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

11、装修管理。

（9）其它费用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

合同登记编号：________________

企业名称：_________

第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

上海市物业服务合同范本

地址：

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

地址：_________

4、物业管理区域绿化养护费用；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

第八章违约责任

第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

4．（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

第十五条甲方的权利义务：

第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

座落位置;

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

乙方（物业管理企业）_________

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

14．本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

物业管理企业固定资产折旧;

座落位置：

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

（3）商业物业：_________元/月平方米

9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________

2.有线电视：_________。

4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

第一章总则

但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

二оо三年七月一日

联系电话：_________

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图;

（二）乙方的权利义务

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门_____处理。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

（九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。

但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

企业资质证书号：__________

（5）房屋和配套设施的产权归属资料；

8．公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产_____和财产保管责任。双方另行签订人身、财产_____和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

甲方签章：______________________乙方签章：______________________

委托方（以下简称甲方）

第四条物业服务要坚持“同质同价”原则。

第五章双方权利义务

1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

第四章物业的经营与管理

1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施；

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

（3）商业物业：_________元／月·平方米

5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重维护费用。

第二十五条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

第三条日常管理服务职责和要求

7、协助乙方对业主和使用人违法规、规章的行为，提请有关部门处理；

物业服务支出包括以下部分：

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

（1）住宅：________元/月·平方米

第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。

本合同委托管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；

第十四条其他委托事项

16.信报箱;

10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

高层住宅：元/月。平方米;

第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

第四章物业服务费用

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用。

第十六条其他约定_________.

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

第六章物业管理服务费用

第十七条甲方的权利义务

2．车库车位（租用）：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物业管理服务费为：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方应履行的义务：

（2）由乙方承担；

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

答辩人：_______________________

1.向_____________________人民法院提起诉讼；

（2）按每年_________%的幅度上调；

物业区域内清洁卫生费用;

第二十五条专项维修资金的缴存.

年月日年月日

四、物业共用设施设备明细

第九章附则

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。

2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划；

14、法律、法规规定的其他义务。

乙方（签章）_________

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

邮编：

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

9．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

代表（签字）：________________代表（签字）：________________

1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

10、物业专项维修资金的使用。

（1）按政府规定的标准调整；

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。

受委托方（以下简称乙方）：________________

乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准提取停车管理服务费；

6.监控设施包括______________________;

第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

第三十条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

[高压水泵][高压水箱]_____个;

4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取＿＿＿＿%作为乙方的酬金。

（1）管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

（二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。

第十七条甲方的权利义务

5.房屋及配套设施的产权清单;

3.乙方采取以下第_____种方式提取酬金：

a．管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴_____服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），_____标准执行政府规定。

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由________________承担。

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之________加收违约金。

附件一：规划平面图

6.协助维护秩序，对车辆停放进行管理。

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

3．制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。

乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。

邮政编码：________________

3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四至：_____________________________________________

委托的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。

第五条物业管理服务要求标准

1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。

4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

第一条物业基本情况

5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六章物业的使用与维护

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

联系电话：________________

第二十四条委托管理期限为＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

第一条本合同当事人

第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积____平方米，其中包括：办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）位于，住宿用房平方米、位于，其他用房平方米，位于.

账号：账号：

附件六：移交资料清单

第十五条乙方接受业主托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第十八条乙方的权利义务

（4）物业管理区域绿化维护费用；

3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

1．提交_____________委员会_____；

7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

物业管理企业固定资产折旧;

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

车库车位（已出售）：__________________

13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

甲方签章乙方签章

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

4、公共绿化的养护和管理;

第三章物业服务标准

第二十八条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

保洁、绿化服务

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之＿＿＿＿加收违约金。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。

企业名称：

物业管理区域四至：

7．交通与_____停放秩序的管理。

3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

2．道路面积：_________平方米

第三条合同期限

_____________。

5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

2．采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主临时公约》及公众管理制度的行为；

第十章附则

商业物业：元/月。平方米;

（1）______________________________；

第三十五条其他约定：_________。

1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

第九条争议解决方式

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

托方（以下简称甲方）：________________公司

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

使用说明

2．监督和协助乙方履行物业服务合同；

[办公楼]：_________元/平方米/月;

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

（4）物业管理区域绿化养护费用；

法定代表人：______________

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;/3.物业质量保修文件和物业使用说明文件[住宅质量保证书][住宅使用说明书]________________4.相关专业部门验收资料;

占地面积：_______平方米；建筑面积：________平方米

[室外上下水管道];

1．物业服务费由乙方按＿＿＿＿___元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

第三条甲方托乙方提供的物业服务的主要内容为：

3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。

托管理期限：自______年___月___日始至______年___月___日止，时效期限年。

2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；

第三十六条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

7.户外墙面;

13．新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱_____；

第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

11、装修管理。

10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十一章争议解决

甲方：_______________乙方：_______________

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第________方式解决。

第二十八条甲方、业主或物业使用人违本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。

第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_____空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

1、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。

第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

小高层住宅

b．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

__________________人民法院

10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

1、物业项目因拆迁等原因灭失的；

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

5．甲方应在合同生效之日起________日内向乙方移交或组织移交以下资料：

联系电话：________________

占地面积：

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3．向业主和物业使用人收取物业服务费；

第二十六条乙方违合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；

物业名称：______________________

第三十一条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

[道路][楼间甬路];

乙方

5、负责本物业区域内的.物业专项维修资金的归集和续筹；

1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；

名称：____________________________________

各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业：

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用＿＿＿＿‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

第三章物业服务质量

物业管理企业固定资产折旧;

2．物业服务支出包括以下部分：

（2）写字楼：_________元/月平方米

受托方：_________

4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

（1）机动车：_________。

第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；

九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

受托方（以下简称乙方）：______________公司

7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

第九章附则

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第十条停车收费分别采取以下方式：

第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

（1）______________________________；

第二十四条委托管理期限为＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

办公楼：元/月。平方米;

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

7．公用垃圾桶：_________个

5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年]_______向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________。

12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：

1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：______________；

4．对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；

第五条乙方的权利和义务

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

2、向人民诉讼。

第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：

（4）物业管理区域绿化维护费用；

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位________元/个月；车库车位________元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产_____保管责任）。

5.消防设施包括______________________;

第四十条本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。

_________年____月____日

2、设备运行：__________________________________________________

4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

[每季][每半年][每年]_______，计______元的标准从预收的物业服务资金中提取;

12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。

5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

3．____________________________________

五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀服务。

11．空调冷却塔：_________个

乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________。

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）

第二条物业管理范围

第三章权利与义务

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

第十条维持物业区域内_____行驶秩序，对_____停放进行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六章物业管理用房

[其他物业]：_________元/平方米/月。

第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第六章共用部位、共用设施收益及分配

托代理人：_________

管理用房按以下方式使用：

物业服务合同通用版范文

第八章合同期限

12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。

6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

9．物业档案资料管理。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

1、管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

第二十七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

座落：

附件二：物业构成明细

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

7．本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的_________区、_________县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

1．露天车位：________________

第十四条其他委托事项

四至：__________________________

乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第十三条房屋装饰装修管理服务，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

总建筑面积：

第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金＿＿＿＿；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取________%作为乙方的酬金。

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

物业：元/月。平方米。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收。

第一条物业基本情况

物业管理区域秩序维护费用;

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

6.在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为______。

2．监督和协助乙方履行物业服务合同；

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

【法定代理人】【委托代理人】：_________________________国籍：_________________

4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

第六条：合同解除和终止的约定。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

营业执照注册号：__________

（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

第二十一条甲方权利义务

（4）占地面积：_________平方米。

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

乙方签章：________________

附件：1、物业构成明细

（2）__________________________。

第六条管理目标

委托方（以下简称甲方）

座落：__________________________

第一条物业基本情况

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。

北至：_________________________________________。

13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第二条委托管理事项

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）

（4）物业管理区域绿化维护费用；

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．依法向人民法院起诉。

南至;

北至.

（1）_____________________________________；

1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

（2）写字楼：________元/月·平方米

第三十七条双方约定自本合同生效之日起________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用：

[每季][每半年][每年]_______，从预收的物业服务资金中按______%的比例提取。

1、向重庆仲裁员会仲裁；

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

1．_______________________________________________________________________

8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。

法定代表人法定代表人

乙方应履行的义务：

第二章物业服务内容

（3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。

（1）__________________________；

第三十一条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上“物业管理事项”的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。

第三十条乙方违反合同的约定，擅自提高_____标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿。

第一章物业管理区域概况

2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

乙方签章：________________

1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

联系电话：________________

3）甲方有对乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行；发现租摆的花卉、植物有枯萎、凋谢现象，应及时与乙方联系，乙方必须及时调换。

6.内天井;

7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

第二条物业管理区域基本情况

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

第四章物业服务期限

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理_____。

7、对乙方违法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

委托方（以下简称甲方）：________________公司

二、物业构成明细

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

2.向____________申请仲裁。

（13）法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

3.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

第二十八条甲方、业主或物业使用人违本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。

第三章物业服务质量

乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

4．（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

（四）公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“√”）

4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁员会依法裁决。

第六章争议解决

年月日年月日

1．提交＿＿＿＿_____委员会_____；

（1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

业主的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。

（2）规划设计资料；

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；______________________________________________________________。

11.电讯电话;

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

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双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

8.屋面;

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点。

（4）其他物业：_________元／月·平方米

5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；

占地面积：_________________________________________

（2）由乙方承担；

一、《前期物业服务合同》（示范文本）由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发。

7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

4．对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；

高层住宅

第三十四条以下情况乙方不承担责任：

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图;

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

第七条公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

第十七条甲方的权利义务

别墅：元/月。平方米;

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

4）乙方为派驻的服务人员提供上班时穿着的统一工作制服并承担费用，服装样式须统一。驻场服务人员应按甲方要求衣貌整洁，佩戴名牌，进入工作现场的出入证须由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。

第二章物业服务事项、标准及有关约定

13.地上机动车停车场_________平方米;

乙方：

第三条合同期限

三、物业共用部位明细

2．车库车位（租用）：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物业管理服务费为：＿＿＿＿＿＿＿＿

第一章总则

第二十一条物业管理服务费

名称：

第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

第三条合同期限

25．人防层：_________平方米附件3物业管理服务标准（可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》约定）

1．露天车位：＿＿＿＿＿＿＿＿

第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满____天前向对方提出书面意见。

1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

物业名称：

5．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

6．合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十章违约责任

_________年____月____日

（4）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

（7）物业管理企业固定资产折旧；

3．向业主和物业使用人收取物业服务费；

第一条物业基本情况：

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。

四、物业共用设施设备明细

第二十三条甲方应于按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

第九章附则

十六、加强精神文明建设，弘扬_____道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

北至.

7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

第八章违约责任

第四章双方权利义务

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；

（3）______________________________________________________________________

第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：

（9）物业及物业管理档案、资料；

8．配电室：_________个

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的_____价格应在物业管理区域内公示。

第六章物业的使用与维护

法定税费;

8.社区文化娱乐活动。

第十二章附则

_____________。

3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________。

4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_______________________。

9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

管理用房按以下方式使用：

（1）乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

（6）物业管理所必须的其它资料。

甲方应履行的义务：

______年___月__日______年___月__日

9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

第一条物业项目基本情况

8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

通讯地址：________________________________________

（3）按每年_________%的幅度下调；

乙方企业固定资产折旧;

根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）

2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第四条：委托管理服务期限

3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

其他说明.

受委托方（以下简称乙方）：______________公司

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；

1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

为加强____（以下简称＂本物业＂）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

4．（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；

2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：________________；

通讯地址：________________

7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1、接受业主托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

第七条管理服务费用

7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。

第九条违约责任

8、本住宅区的社区文化的开展建设。

6.交通、_____行驶及停泊。

6．每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________。

4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。

第二十八条专项维修资金的续筹.

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

1、负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。

（3）在_________费用中支付。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

3．组织物业的交接验收；

13.地上机动车停车场_________平方米;

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_______________________。

第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

区域四至：

第一章总则

13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

西至：_________________北至：_________________

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

乙方企业固定资产折旧;

（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

（4）物业管理区域绿化维护费用；

第三十六条违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。

（9）其它费用：____________________________________________。

第一条物业管理内容

物业区域内清洁卫生费用;

【法定代表人】【委托代理人】：_____________________________

1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

6、办公费用；

第三十二条双方约定自本合同生效之日起_____日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第六条管理目标

8、物业档案资料管理。

4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产_____和财产保管责任。双方另行签订人身、财产_____和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

第三十一条双方约定自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

（9）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

3.区域内市政：

6．（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

第一章物业服务项目

4．____________________________________

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供。

7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。

[办公楼]：_________元/平方米/月;

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

19.________________________________。

5、管理服务费标准的调整，按___调整。

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主／甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

甲方

（一）本物业的管理服务费用按□酬金制，酬金为每月_____元人民币/□包干制的方式约定，合计人民币_____元，大写人民币_____元。按每平方米建筑面积元/每月计算。

（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物。

甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。

物业管理区域绿化养护费用;

第一条本合同当事人

1、_______________________________________

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：

第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]。

14.其他服务事项：_____________________。

3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

法定代表人：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

6、结算、审定支付给乙方的费用。

业主委员会代表人：

名称：[地名核准名称][暂定名]______________________;

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安。

10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。

第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

6、本住宅区交通、_____行驶、停泊及管理。

（4）各专业部门验收资料；

占地面积：

工业用房

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；

9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。

地址：____________________

3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

物业管理区域秩序维护费用;

3.业主大会表决。

第三十四条以下情况乙方不承担责任：

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

1.补充专项维修资金，分摊到户;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

第三十四条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

19．共用天线系统：_________个

第二条物业管理区域基本情况

7.实测面积报告;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

关于前期物业服务合同范本常用版本中的重要提示: 首先，在项目开始向广大业主交付并供他们投入使用之时，我们必须明白，不排除有部分业主无法如期入住。而在此阶段，前期物业服务的受众群体便自然而然地转化为广大业主，他们的需求将与日常物业管理所涉及的内容保持一致。同时，为了确保物业服务的顺利进行，签订一个完善的前期物业服务合同至关重要。这个合同应基于前期物业服务合同范本常用版本进行制定，确保各项条款明合理，能够充分保障业主的权益，也能为物业服务公司提供明确的服务内容和标准。此外，随着项目的进行，可能会有新的业主加入，这时我们也需要确保他们能够了解和接受这份前期物业服务合同范本常用版本。因为这份合同不仅规定了物业服务的具体内容，还涉及到业主的权益和义务，对于维护物业管理的秩序和公平至关重要。最后，我们要强调的是，合同并不是一成不变的。在实际操作中，我们应根据项目的具体情况和业主的需求，对其进行适当的修改和完善。只有这样，我们才能确保前期物业服务合同真正起到应有的作用，为项目的顺利进行和业主的满意度提供坚实的保障。

3.本合同文本“”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“_”，以示删除。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

_________年____月____日

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第＿＿＿＿方式解决。

6．合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（5）物业管理区域秩序维护费用；

6.供水、供暖的试压报告;

1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

第五条乙方的权利和义务

（5）审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

物业名称：_______________________物业类型：__________

2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

甲方：

第十一条合同更改、补充与终止

第十八条补充与附件

（4）物业管理区域绿化维护费用；

名称：____________________________________

扶梯;

第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

（8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

第二十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。

建筑面积.

根据《中华人民共和国民法典》、《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

（1）管理服务人员的工资、社会_____和按规定提取的福利费等；

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

6．合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：____________。

以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。

第八章违约责任

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。

第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方（业主方）：__________________________

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

第六条管理服务费用及支付方式

1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方___元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

第二十九条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排专人进行养护管理，包括：剪枝、清洗植物叶面和花盆，每周护理1—2次。

第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

物业名称：

2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

甲方（业主会）_________

第五章双方权利义务

第九章附则

第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行

乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

托代理人：_________

3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；

第二十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方承担相应的责任。

5.公共楼梯间;

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

1、起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的：_

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

3．____________________________________

9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第____项执行。

第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

乙方采取以下第种方式提取酬金：

物业名称;

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

2．车库车位（租用）：________________；其中，物业管理服务费为：________________

签订时间：_____年_____月_____日签订时间：_____年_____月_____日

根据《_____》、《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

8．实行酬金制_____方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支账目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

6．每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

乙方享有的权利：

签订地点：_________签订地点：_________

物业管理区域绿化养护费用;

（6）办公费用；

第二十六条专项维修资金的管理.

9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

代表人：（业主委员会）代表人

3、物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁。

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]____________;

垂直梯

物业类型：___________________

地址：_______________________________________________

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支账目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

甲方享有以下权利：

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条管理服务期限

物业类型;

第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

乙方：

10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

乙方（盖章）：_______________

5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理用房建筑面积____平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

1．提交＿＿＿＿_____委员会_____；

物业管理资质等级证书编号：________________

1、履行合同、提供物业服务；

4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交______________委员会依法裁决。

（二）支付方式（请在选择项中打“√”）

6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______。

2．_______________________________________________________________________

第二十八条专项维修资金的续筹.

地址：

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

11、装修管理；

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

联系电话：_________

（3）商业物业：_________元/月平方米

（2）物业自首次出售之日起已满两年的。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。

第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高_____标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

9、法律、法规规定的其他义务。

第二十三条乙方权利义务

第十三条保密

1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

车库车位（已出售）：__________________

7.户外墙面;

乙方办公费用;

11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

a、_________。

预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

（2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重经济损失（2000元以上）或人员伤亡。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（8）负责测算住宅区管理服务费_____标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的_____标准收取，不得擅自加价；

双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

联系电话：_________

3、物业管理服务标准。

第二十七条专项维修资金的使用.

第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业管理企业和业主员会的办公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.

幢数

乙方享有的权利：

_________年____月____日

7．协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

8）乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任；乙方保证所有上岗的服务人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作规范、服务态度等，工作期间注意言行举止，维护甲方良好的公司形象。

（2）按每年____%的幅度上调；

第九章其他事项

第七章附则

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

9、物业档案资料管理；

委托代理人：委托代理人：

座落：_____________________________________________

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）

第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。

10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：______________；

5）乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方的监督指导，并按约定的服务标准进行检查；

10）乙方为保证本合同约定的保洁质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。乙方应采取相应措施保护甲方及相关人员的财产和人身安全。因乙方原因造成甲方及相关人员的财产、人身遭受损失的，乙方应负责处理并承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方须承担赔偿责任。

变配电系统包括_____________;

1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）

4．对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________等措施；

（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的，甲方有权单方解除合同。

物业管理区域清洁卫生费用;

7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

第十七条甲方的权利义务

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

联系地址：_________

附件：一、规划平面图

10．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

5．甲方应在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方移交或组织移交以下资料：

乙方按元的标准从预收的物业服务资金中提取。

4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取＿＿＿＿%作为乙方的酬金。

12.地下机动车库______________平方米;

四至：

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

多层住宅

1、包干制

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

7、每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。

第一条本合同当事人

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第四章合同终止

第七章双方权利与义务

重庆市物业服务合同范本

5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方托管理事项，办理接管验收手续。

其他：_______________________________________________。

乙方（盖章）：_______________

6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

2、乙方权利义务

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

建筑面积（平方米）

8.空调设备：[中央空调系统]使用范围______;

附件四：物业共用设施设备明细

3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

甲方（业主）：_____________________________________

（1）住宅：________元/月平方米

第三章物业服务质量

预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

7、装饰装修管理服务;

4.公共绿地、景观的养护。

2、确保年完成各项_____指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

4、公共环境：__________________________________________________

名称：____________________

9．水泵：_________个

1．露天车位：＿＿＿＿＿＿＿＿

第三章物业服务质量

资质等级：

2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业管理资质等级证书编号：

2．车库车位（租用）：________________；其中，物业管理服务费为：________________

1、物业项目因拆迁等原因灭失的；

2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

邮编：

6.在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为______。

（四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

占地面积：平方米；建筑面积：平方米

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。

东至;

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元；

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

第四章物业服务费用

第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。

10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

6、制止本物业管理区域内违有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

物业区域内秩序维护费用;

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

2．检查监督乙方管理工作的实施情况；

3．化粪池：_________座

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：

座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

建筑面积.

甲方：_________

第二十一条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；

2．物业服务支出包括以下部分：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;/3.物业质量保修文件和物业使用说明文件[住宅质量保证书][住宅使用说明书]________________4.相关专业部门验收资料;

3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：______________________________。

1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。

_____年_____月_____日

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支账目，每年与甲方共同托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第七条公共区域的绿化养护与管理，______________。

_________年_______月________日

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

15．非机动车库：_________个平方米

（5）按双方议定的标准调整________________；

物业服务费用按交纳，业主或物业使用人应在履行交纳义务。

1、履行合同、提供物业服务；

第四十条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用。

十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

电话：_________________

[别墅]：_________元/平方米/月;

第一条托管理期限

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

9、法律、法规规定的其他义务。

第一条本合同当事人

2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

三、物业共用部位明细

1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

5.房屋及配套设施的产权清单;

2.向____________申请仲裁。

1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；

业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

1．露天车位：________________

________年_______月_____日

第三十八条甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。

（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）

第九条停车场收费分别采取以下方式：

公共照明设施[路灯]____个;[草坪灯]__个;[________]____个;

8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

集中绿地

2．_________人民法院诉讼。

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

5、物业管理区域秩序维护费用；

住所地：

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

10.电脑网络线;

9、法律、法规规定的其他义务。

（7）物业管理企业固定资产折旧；

第十三条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

小区物业服务合同正式版模板

甲方：

乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务。

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的_____价格应在物业管理区域内公示。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

第一条物业基本情况：

高层住宅：元/月。平方米;

（5）物业管理区域秩序维护费用；

18.物业服务用房______________平方米;

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

第二十五条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之＿＿＿＿加收违约金。

商业用房

第十条停车_____分别采取以下方式

第五章双方的权利义务

第十九条合同效力

小修：_________________________________________________________

6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管_____义务（另有，专门合同规定除外）。

1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、.

第七章合同解除和终止的约定

5．甲方应在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方移交或组织移交以下资料：

第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

[商业物业]：_________元/平方米/月;

[污水泵];

8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津;四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严重，不能靠近。来访的物管人员也做了记录，本人要求原告当庭提供访谈记录。本人清楚的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只要解决上述问题，本人立刻缴费。但时隔1个多月，物管没有任何答复，连起码的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无奈诉至法院”。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。

第二十二条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划；

（2）写字楼：________元/月平方米

类型

3．公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

车库车位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十六条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得扣除合理成本后收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

1、甲方应向乙方移交下列资料：

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

6．制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

（1）提交______________委员会_____；

7、交通秩序与车辆停放的管理；

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

地址：____________________

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

第四章物业的经营与管理

物业用途：_________________________________________

5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品。

（6）办公费用；

第六章合同期限

（2）写字楼：______元/月平方米

9．其他：___________________________________________。

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（6）办公费用；

乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

西至;

3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；

□国库直拨□支票□转账□其他

第五条乙方的权利和义务

受委托方（以下简称乙方）：

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

10.按照约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

7．（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

第三十九条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

法定代表人：

[别墅]：_________元/平方米/月;

（6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。

13．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

9.电视共用天线;

9．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

楼间

物业区域内绿化养护费用;

5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

砖石铺装;

6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。

座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

物业用途：

1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

一是门口的楼梯间两年多无人维修;

第二十四条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务继续按本合同执行。

2、车库车位：_______________________________________

第九章附则

10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房（含相关工具、物料）员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。

7.本合同自签订之日起生效。

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

第二条：委托服务管理事项

（2）依法向人民法院起诉。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应_____计量核算，合理向业主分摊计收。

已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。

物业区域内秩序维护费用;

（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

物业：元/月。平方米。

（9）其它费用：________________；

3、座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；

第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

1．在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

第三十七条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

法定代表人：______________

第二章托服务事项

6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

乙方：

21．信报房（箱）：_________个

区域四至：

第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

甲方乙方

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

根据《中华人民共和国民法典》、《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执__份。

乙方（物业管理企业）：

第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

法定代表人（签字）：_________

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

企业名称：_________

附件2共用设施设备明细

住所：住所：

3、在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。

5．结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制_____方式），经依法议定后组织实施；

第八章附则

办公楼：元/月。平方米;

变配电系统包括_____________;

法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________

（3）商业物业：________元/月平方米

五、物业服务事项和标准

甲方：

6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

1.房屋承重结构;

第一条物业基本情况

第四十条本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。

5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________；

第一条物业基本情况

（八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。

b、_________。

甲方（建设单位）：___________________________________

（4）其他物业：_________元/月平方米

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

（6）交通秩序：_____________

2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费；

7．其他：______________________________。

（7）乙方在提供服务过程中，违法律、法规或未按要求提供服务及其他违合同约定行为的。

（2）规划设计资料；

第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业管理企业和业主员会的办公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.

（4）公共环境：_____________

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：＿＿＿＿；按房屋建筑面积比例分摊。

10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

托代理人：_________

（4）物业管理区域绿化维护费用；

第三十六条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．_______________________________________________________________________

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。

1．物业服务费由乙方按＿＿＿＿___元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

（6）办公费用；

4．（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

第二章委托服务事项

（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。

（3）商业物业：_________元／月·平方米

乙方采取以下第种方式提取酬金：

3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

7．（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

其他用房______间、______平方米，位于______。

2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

5．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

证书编号：

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

甲方（签字画押）：_____________乙方（签字画押）：_____________

2.房屋主体结构;

第二章物业服务内容

（5）物业管理所必需的其他资料。

3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。

1．露天车位：_________________________________________。

多层住宅：元/月。平方米;

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

车库车位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.公共楼梯间;

十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

第二十八条其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

法定代表人：_________

第二十七条专项维修资金的使用.

地址：_________

9、物业档案资料管理。

预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______。

代表人：__________________

第十六条其他约定________.

1、履行合同、提供物业服务；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

[污水泵];

第二十九条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[_________]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

业主委员会：法定代表人：

。

6．依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

二、如政府发布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整。因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业管理服务预算”中的费用（如社保基金、薪资、税费等）发生相应变化时，乙方应及时通知甲方，甲方在核实后，当月开始按照变化后的数额支付物业管理服务费用。

8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

（11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。

（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的_____%向乙方支付违约金。

第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：

（2）非机动车：_________。

受委托方（以下简称乙方）：________________

3、甲方在审核乙方管理期间未存在违反合同规定的情况发生，在同等条件下，优先继续聘用乙方，合同另行签订。

六、移交资料清单

2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；

3.托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

4．对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；

甲方签章：________________

2）乙方保证按照本合同及其附件的规定提供优质、高效的各项服务，并严守安全作业规范。

4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。

第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：

第三十五条本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

4．对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。

3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

组织名称：_________

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

____________________________________________________。

联系地址：_________

2.向____________________仲裁委员会申请仲裁。

8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

南至：_________________________________________;

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

7．（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

（7）物业管理企业固定资产折旧；

除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

甲方（盖章）：_______________

乙方（业主方）：__________________________

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

1、物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁。

第四条甲方的权利和义务

9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

1、甲方应向乙方移交下列资料：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元

（3）______________________________。

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

8.屋面;

第十三条房屋装饰装修管理服务，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

法定代表人：

2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位________元/个月；车库________元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准提取停车管理服务费；

9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_____》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决

10、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。

10.电脑网络线;

（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；

第二十三条甲方应于按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

第一章总则

组织名称：_________

会所

[________]_________________。

2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

反诉人：_________________。被反诉人：_________________物业管理有限责任公司地址：_________________法定代表人：_________________反诉人就被反诉人起诉反诉人物业服务合同纠纷一案，现提起反诉。反诉请求1、请求判令被反诉人公告所管理本小区2___年度物业管理服务费用收支情况和共有部分收益的收支账目;2、请求判令被反诉人支付其管理小区公共部分所得的部分公共收益2598.7元或将公共收益提存之法院;3、要求被反诉人返还反诉人多收的车辆看管费用900元。4、要求被反诉人维修反诉人的房屋;5、请求判令由被反诉人承担本案相关费用。事实与理由：_________________此致__________人民法院上诉人：______________________年_____月_____日

第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________________；按房屋建筑面积比例分摊。

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

业主员会代表人：_________

委托管理期限为_________年，自_________年_____月____日起到_________年____月___日止。

3、物业管理区域清洁卫生费用；

（9）其它费用：________________；

第十章违约责任

3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产_____保管责任）。

为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方提高医疗服务水平，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。______中医医院将本院的物业（保洁、维修等）交由______物业管理有限责任公司。

第八条物业管理目标和经济指标

办公费用;

3．组织物业的交接验收；

6.协助维护秩序，对车辆停放进行管理。

_________年_______月________日

第二十三条专项维修资金的续筹

（2）乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

2.遵照国家、地方物业管理服务_____规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务_____标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的_____标准收取，不得擅自加价，不得只_____不服务或多_____少服务。

（3）商业物业：________元/月·平方米

第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

第十七条甲方的权利义务

第五章双方权利义务

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行

委托服务期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

第一条本合同当事人

第十条其他事项

企业资质证书号：__________

名称：____________________________业主大会

3．组织物业的交接验收；

9.物业及物业管理档案、资料；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

8、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

物业管理企业的利润;

第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十条奖罚措施

6．合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

3．向业主和物业使用人收取物业服务费；

2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_____________；车库车位（已出售）：_________。

[其他物业]：_________元/平方米/月。

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

2、乙方的权利和义务。

4．对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________等措施；

第五章双方的权利义务

6、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾整理工作。

8．交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

5.消防设施包括______________________;

5.有权组织物业服务满意度调查。

4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

（2）写字楼：_________元/月平方米

总建筑面积：

第五章双方的权利义务

5．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。（详见附件）

十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

7、对乙方违法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

七、附则；

物业管理资质等级证书编号：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。

物业管理用房建筑面积____平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;

名称：____________________________业主大会

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

[雨水井]

第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

物业管理区域清洁卫生费用;

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三十七条双方约定自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

六、其他约定：

第八章违约责任

座落位置：________________________

规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

建筑面积

2．监督和协助乙方履行物业服务合同；

9．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用；

5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

3．共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用，按照乙方与_____公司签定的_____单和所交纳的年_____费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方_____时，应将_____单和_____费发票公示。

4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

代表人：________________

物业服务合同正规版样本

五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀服务。

物业名称：__________________；物业类型：_________；座落位置：__________________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

年月日年月日

（3）按每年_________%的幅度下调；

2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

（一）甲方的权利义务

24．设备层：_________平方米

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

名称：

第二十三条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

4、公共绿化的养护和管理;

（5）按双方议定的标准调整________________；

9.物业及物业管理档案、资料；

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第九章附则

四至：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；

7）甲方有权聘请其他服务商，对本合同约定的服务范围之外有偿项目提供服务，乙方必须全力配合，不得以任何理由进行推托、阻扰。

四至：__________________________

为进一步规范我市的物业服务合同，促进物业管理行业健康有序发展，根据_____《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对《前期物业服务合同》（示范文本）进行了修订，现印发你们，望各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行。

6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

第十条其他事项

座落位置;

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（5）物业管理区域秩序维护费用；

1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、维修托给乙方实行专业化的管理。

第十八条乙方的权利义务

4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁员会依法裁决。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

第十八条乙方的权利义务

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；

14、法律、法规规定的其他义务。

坐落位置：__________区_______路;

1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；

商业物业：元/月。平方米;

第二条物业管理区域基本情况

[沟渠];

3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：________________；

3．市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_________。

第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地有关部门申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照____方式解决：

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。

2、人民法院诉讼。

11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

2、_________；

资质等级：

联系电话：

根据《_____》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主大会

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第＿＿＿项执行：

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（10）随意停放_____。

车库车位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。

法定代表人：

六、移交资料清单

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

g．物业管理企业固定资产折旧；

（4）各专业部门验收资料；

联系电话：________________

四至：____________

除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

办公楼

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第＿＿＿项执行：

第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；

第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十四条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按《业主公约》有规定执行。

2、酬金制

委托方（甲方）：____________________受委托方（乙方）：_____________________

甲方应履行的义务：

第十一条合同附件

1．履行合同、提供物业服务；

邮政编码：________________________________________联系电话：_____________

第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

联系电话：___________________________________________

办公楼：元/月。平方米;

第八章违约责任

根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

第二章服务内容与质量

第十一条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

甲方

托代理人：_________

（2）按每年_________%的幅度上调；

第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

5）合同履行期间，甲方应按照约定支付乙方服务费用；

________年_______月_____日

乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务。

4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取＿＿＿＿%作为乙方的酬金。

1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行承担。

（5）按双方议定的标准调整________________；

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

三、物业共用部位明细

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

8.物业服务所需要的其他资料____________________。

8、监督乙方实施物业服务的其他行为；

3．_________________________________________________________。

10．其他：_____________________

4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

第二十四条甲方应于首位业主入住前____日内，按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积_________平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行：

1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金＿＿＿＿；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________；

第四条甲方的权利和义务

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

1）乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导。

物业名称：_________________________________________

第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按的标准向乙方支付违约金。

（1）__________________________；

第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：

第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第三十四条本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。

代表人：________________

11.电讯电话;

第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：

_______年____月____日_______年____月____日

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收。

[会所]：__________元/平方米/月;

第十三条房屋装饰装修管理服务，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。

第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

1、物业构成明细；

乙方应履行的义务：

9）乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，按照规程操作，做好各项安全防护措施，避免影响他人工作。

第十一章争议解决

10．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）写字楼：_________元／月·平方米

第四章物业服务费用

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。

_________年___________月_______日________年________月_______日

2.绿化率：_____%

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）

5．乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（4）其他物业：________元/月·平方米

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；

五、物业服务标准

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的_____价格应在物业管理区域内公示。

名称：____________________

[化粪池];

名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主大会

第二十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决：

2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

（3）按每年____%的幅度下调；

第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

东至_____________________________________________________；

（一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

3．共用部位、共用设施设备及公众责任_____费用，按照乙方与_____公司签定的_____单和所交纳的年_____费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方_____时，应将_____单和_____费发票公示。

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。